Нередки ситуации, когда определенный объект недвижимости регистрируют сразу несколько собственников. Конечно же, делается это в рамках общей долевой собственности. И как каждое недвижимое имущество, то, которое находится в долевой собственности, должно быть зарегистрировано.
Регистрация права долевой собственности имеет определенную специфику: порядок ее определяется установленными законом правилами распоряжения имущества, находящимся в такой собственности. Статья 246 Гражданского кодекса говорит о том, что имуществом, которое находится в долевой собственности, распоряжаются по соглашению всех ее участников. Соответственно, если кто-либо из собственник решит воспользоваться своей частью общего имущества по своему усмотрению – продать, отдать под залог и пр. – то он должен соблюсти правила, указанные в статье 250 ГК РФ.
А статья эта гласит, что преимущественное право купить продаваемую часть имеют прочие участники долевой собственности. И продавец обязан известить о принятом им решении в письменной форме прочих участников долевой собственности. Если в течение месяца прочие участники не выкажут интереса по поводу предлагаемой части, то продавец вправе продать ее любому иному лицу.
Пункт 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации гласит, что «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее». К такому документу, как заявление регистрации права собственности образец которого вы можете найти на нашем сайте, могут прилагаться документы, которые подтверждают отказ остальных собственников.
Но могут такие документы и не прилагаться. В этом случае этом случае государственная регистрация права собственности в БТИ на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Но все вышесказанное – в случае, если доля продается или дарится. А что по поводу государственной регистрации самого права? Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется путем внесения отдельной записи о праве каждого собственника с указанием его доли в праве. Последнее удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них.
Порядок подачи заявления на регистрацию долевой собственности определяется тем, каков был способ приобретения и в какой момент возникло право. Если право возникает с момента регистрации, например, при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права.
Если же право возникает при иных случаях, например, при наследовании, каждый из наследников может сделать так, чтобы регистрация права собственности на долю проводилась независимо от остальных. То же и с купленной долей.
Таким образом, особенности регистрации права долевой собственности заключаются в следующем:
• каждый из участников общей собственности подает заявление о регистрации;
• каждый из участников может получить свидетельство о государственной регистрации права с указанием его доли;
• на обороте каждого свидетельства указываются прочие собственники;
• если происходит возмездное отчуждение доли, то происходит проверка преимущественного права покупки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
