Обратитесь с заявлением о регистрации права на квартиру в Росреестр или МФЦ. Для регистрации потребуются:
• правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
• кадастровый и технический паспорта квартиры (выдаётся в БТИ).
О сроках изготовления свидетельства о регистрации прав собственности вам сообщат при подаче документов.
Заказать технический паспорт можно в органах БТИ – Бюро технической инвентаризации. Чтобы получить паспорт, потребуются:
• паспорт гражданина РФ;
• документ о праве собственности (если квартира приватизирована);
• лицевой счет ЖКХ или ТСЖ (если квартира не приватизирована).
Если квартира приватизирована, то технический паспорт могут получить только собственники квартиры. Если не приватизирована – квартиросъемщики или нотариально доверенные лица.
Если вы планируете прописаться в другую квартиру в родном городе, выписываться с прошлого места жительства не обязательно. Если же вы намерены прописаться в другом городе, выписка может потребоваться для сокращения времени процедуры регистрации по новому месту жительства – ведь на неё по закону даётся всего семь дней.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру в 2021 году:
1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.
2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:
• лично в Росреестр или кадастровую палату;
• через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры;
• почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ;
• на сайте Росреестра в электронном виде;
• заказав выездное обслуживание.
3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.
4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).
5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.
У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.
Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:
• представлены не все документы;
• документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
• квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
• противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
• противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
• по решению суда.
Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.
Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.
Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.
На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
