• если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить;
• выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него;
• никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп;
• если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность;
• для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов;
• перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами;
• выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия;
• запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение – торги;
• муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней;
• далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить;
• отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.
Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.
Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.
Для того, чтобы переоформить на себя государственную или городскую землю, необходимо собрать следующий перечень документов:
• заявление;
• выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке;
• выписка из ЕГРП о принадлежности земли;
• копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя;
• кадастровый паспорт на землю;
• копии документов на землю.
При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.
Необходимо также понимать, что до момента, когда произойдет официальная перерегистрация участка на владельца в собственность, он обязан продолжать производить арендную плату за пользование этим наделом. Платежи закончатся только после дня регистрации в Росреестре.
Если имеется требование о регистрации собственности на участке под разрушенным зданием, то первоначально владелец обязан восстановить строение и только потом начинать процесс сбора документов и подачи заявления.
Земельные наделы можно приобрести у муниципалитета, но по установленной кадастровой стоимости. Если раньше получение земельного участка решалось в ходе аукционов, то теперь их отменили.
Все участки предоставляются на торгах, однако законодатель закрепил исчерпывающий перечень наделов, которые можно получить без проведения торгов:
• для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС;
• для комплексного освоения территории;
• участок, с расположенным на нем строением или зданием.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд;
• собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках;
• имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.
По результату проведенной «дачной амнистии» оказалось, что большое количество участков просто не попали под эту программу. Главным условием было приобретение надела и осталось много неприватизированной территории.
Последние изменения позволяют оформить свой надел по программе «дачной амнистии», вне зависимости от того, когда он был приобретен по садовой книжке. Выкуп будет совершаться бесплатно. Также процедура упростилась тем, что нет необходимости получения участков в собственность путем обращения в судебную инстанцию.
Для того, чтобы получить дачный земельный участок в собственность, необходимо получить протокол общего собрания собственников и подать заявление в муниципалитет. Если нет желания заниматься этими вопросами лично, то можно обратиться в юридическую фирму, оформить у нотариуса доверенность на сотрудника, который будет представлять интересы во всех государственных структурах.
Если рядом с земельным участком имеются территории, не относящиеся к землям общего пользования или собственности третьих лиц, то можно оформить такие полоски земли к своему наделу.
Перед началом такой процедуры важно проверить границы, что можно сделать в кадастровой карте. Приобретение таких полосок земли удобно как для владельцев, которые расширяют границы своих владений, так и для государства, которое уменьшает количество неосвоенных территорий.
Идет программа уточнения границ земельных участков, что строго отражается в кадастровых паспортах. После указанного периода совершить сделку с участком, не имеющим описание границ, будет очень проблематично. Поэтому если решено присвоить приусадебные участки, то нужно поторопиться сделать кадастровый паспорт.
Если нет межевого плана территории, то владелец за личные финансы разрабатывает схему и предоставляет ее в городской муниципалитет для согласования. Муниципалитет имеет срок в 30 дней, чтобы дать ответ.
После получения ответа, муниципалитет объявляет о продаже участка и проводит торги, если найдутся хотя бы два претендента на покупку. Начальной минимальной ценой будет кадастровая стоимость.
На законодательном уровне закреплен перечень участков, которые можно получить бесплатно:
• если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно;
• участки под объектами, имеющими религиозную направленность;
• при выделе участка из общей территории дачного товарищества;
• по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом;
• многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.
Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.
Нельзя забывать, что не все участки можно приобрести. Так, запрещено оформлять земли, если:
• относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
• имеется запрет на приватизацию;
• участок зарезервирован для нужд страны.
Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли закрытых территориальных образований и др.
Законодатель строго закрепил обязанность владельцев платить налоги за полученные участки. В случае, если нет поступлений в течение трех лет, государство может начать процедуру изъятия участка. Этот путь может быть пройдет в судебном порядке или без него (в некоторых случаях).
Существует также алгоритм действий, если владелец желает отказаться от участка и не имеет возможности его продать или использовать по назначению.
Парень задает вопрос девушке (ей 19 лет),с которой на днях познакомился, и секса с ней у него еще не было: Скажи, а у тебя до меня был с кем-нибудь секс? Девушка ему ответила: Да, был. Первый раз – в семнадцать. Второй в восемнадцать. А третий -… После того, как девушка рассказала ему про третий раз, парень разозлился, назвал ее проституткой и ушел вне себя от гнева. Вопрос: Что ему сказала девушка насчет третьего раза? Когда он был?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
