Внесены новые поправки в Российское законодательство, регулирующее регистрацию прав на недвижимое имущество в виде долевой собственности и сделок с ним. Наличие такой собственности как доля в квартире и возможность распоряжения, использования без нарушения закона, порой даже уголовного в последние годы вызывало немало активных разговоров не только в средствах массовой информации но и в Государственной Думе.
Сделки с долями и дальнейшая судьба общедолевой собственности все чаще и чаще стали носить около криминальный оттенок. Доля в квартире в виду своей инвестиционной привлекательности не редко становится объектом заработка не чистых на руку деятелей. Черные риелторы, горе юристы, а порой и криминальные группировки начинают настоящую охоту за долями в квартирах. Законодатель целенаправленно взялся за разрешение актуальной проблемы. Государственная Дума приняла несколько законов и дополнений к ранее существующим законам касающихся долевой собственности, в соответствии с которыми сделка купли – продажи доли в квартиры и какому либо другому виду отчуждения долевой собственности возможна только с обязательным участием нотариуса.
Такая деятельность органов законодательной власти вызвала не мало обсуждений. Так, Павел Крашенинников назвал такую законодательную инициативу «бесперспективной». Фракция ЛДПР, ссылаясь на мировой опыт который по их мнению поможет избежать сложившеюся ситуацию вокруг долей в квартирах предоставила в Государственную Думу законопроект предусматривающий обязательную продажу наследуемого имущества при наличии двух и более собственников. Согласно предлагаемым поправкам в ГК РФ, в том случае если наследуемое или возникшее в результате наследства имущество оказалось у нескольких собственников которые в течение шести месяцев не могут придти к согласию относительно долевой собственности или определить единоличного владельца, то недвижимость должна продаваться принудительном и обязательном порядке, с участием нотариуса через аукцион. Сумма полученная при продажи долевой собственности будет поделена между собственниками соизмеримо долям.
Немаловажно то, что новый закон о долях в 2020-2021 годах расширяет круг полномочий нотариусов. Теперь нотариус является одни из обязательных участников при совершении сделки купли – продажи доли в квартире, если такая сделка совершается с третьими лицами, не участниками общедолевой собственности. Предполагается, что нотариус обеспечит законность при заключении договора по отчуждению доли в квартире, а также не допустит совершения сделки с явно криминальным элементом. Обязательное участие нотариуса в сделках, связанных с покупкой и продажей доли в квартире, позитивно скажется на соблюдении законности, в том числе будет являться жестким контролем за соблюдением гражданских прав предусмотренных 250 ст. ГК РФ.
На сегодняшний день покупка доли квартиры в Москве является надежным способом вложения денег. А также с учетом высокой стоимости недвижимости в столице покупка доли в квартире является одним из самых доступных способов покупки собственного жилья, для очень многих слоев населения. Молодые семьи, студенты, люди приехавшие на заработки и многие другие кто устал выкидывать деньги на аренду и решил не только купить себе собственность в Москве но и легализоваться, получив официальную регистрацию по месту жительства (прописку) а так же получить полный социальный пакет Москвича, пенсия, здравоохранение и многое другое является огромным бонусом для решившего купить долю в квартире.
Спрос на доли в квартирах очень велик и в связи с такой ситуацией на рынке долевой недвижимости стали появляться настоящие мошенники. Не редко их жертвами становятся не только желающие купить долю в квартире, но и сами продавцы долей. Привлечение к проведению сделок с долями нотариуса гарантирует исключение таких ситуаций. За время своего существования нотариат показал способность по наведению порядка и стал гарантом соблюдения законности.
В связи с появлением нового обязательного участника в сделке по купле – продаже доли в квартире, появился вопрос «Сколько же будут стоить услуги нотариуса?» Ошибочно полагать, что обязательное участие нотариуса будет бесплатным. Стоимость нотариальных услуг будет в основном варьироваться от 15 до 50 тысяч в зависимости от установленной стоимости квартиры.
Установленный нотариальный тариф на деятельность, связанную с составлением и регистрацией договоров купли-продажи и договоров дарения доли в квартире имеют и свои выгодные стороны.
Нотариус обеспечивает режим одного окна. Нет необходимости получать выписку из кадастра и ЕРГП. До 3-х дней сокращается срок государственной регистрации. Допускается возможность использования депозита нотариуса для осуществления расчета между сторонами.
Подводя итог, необходимо сделать вывод, что законодатель продолжает активно разрешать важные проблемы общества связанные с таким не простым видом недвижимости как доля в квартире. Также следует отметить, что деятельность законодательных органов направлена на создание благоприятных условий при совершении таких значимых сделок, как купля – продажа доли квартиры, дарение доли в квартире.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
