Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.
Право собственности может появиться по разным причинам:
• совершение законных сделок с землей;
• по решению суда;
• на основании акта гос. органа или органа местной власти;
• по причине других действий, предпринятых физическими или юридическими лицами, или таких же действий со стороны государства.
Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.
Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.
Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.
Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.
Положительные стороны процедуры:
• владелец получает право распоряжаться землей по собственному усмотрению, то есть ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить, прочее;
• приватизированный участок может использоваться в качестве залога в случае получения кредита;
• никто кроме владельца не имеет права претендовать на эту землю, в том числе и местные власти;
• возведенный на собственном участке дом не будет считаться самовольной постройкой.
Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:
• собственник земельного участка обязан вносить земельный налог;
• оплачивается налог на недвижимое имущество, а именно жилой дом, построенный на приватизированном участке.
Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:
• участки, на которых размещены дома и сооружения, находившееся в пользовании граждан еще до того, как было принято действующее законодательство;
• землю, выделенную в бессрочное пользование;
• арендованные ЗУ, предназначенные для строения жилых домов и ведения дачного хозяйства;
• участки, которые получили дачники, огородники и гаражные кооперативы, то есть участники некоммерческих объединений.
Оформление ЗУ в собственность в 2019 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.
Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.
Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.
Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.
Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.
Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.
Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.
Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.
Документы, которые следует подготовить:
• паспорт;
• план, составленный по результатам межевания;
• квитанция об оплате госпошлины.
В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.
Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.
На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.
Получить указанные документы можно через две недели.
Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.
В администрацию представляется следующая документация:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;
• кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины (копия).
Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.
Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.
Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.
Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.
Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.
Документация, представляемая для регистрации права собственности:
• паспорт;
• заявление;
• бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;
• документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
• документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.
Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.
Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд.
В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы.
Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны.
Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально.
Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования.
Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.
Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания.
Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.
Обращение за регистрацией в Роспотребнадзор обойдется в 2019 году в 2 000 руб. Кроме того, предстоит потратиться на выписки, составление кадастрового плана и подготовку другой документации. В итоге получится примерно 2-3 тысячи руб. План межевания обойдется в 10 000 руб.
Обращение в суд также не обойдется без растрат. Например, истцу могут понадобиться услуги юриста, а за них нужно платить. Еще 350 руб. составит госпошлина.
Процедура для юридических лиц будет более затратной. Одна только госпошлина обойдется им в десять раз дороже, чем обычно.
Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.
В 2019 году нельзя приватизировать:
• заповедные земли;
• участки, на которых раскинулись национальные парки;
• дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;
• изъятые из оборота земли;
• земли, принадлежащие водному фонду страны;
• земли, на которых расположен лесной фонд;
• участки в стометровой прибрежной зоне.
Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
