Оценочная деятельность — это деятельность субъектов по установлению в отношении объектов определенного вида стоимости.
Деятельность по оценке имущества — востребованная услуга в условиях развивающейся рыночной экономики. В основе сделки находится стоимость, количественно определенная в условиях рынка, представляющая рыночную стоимость. Определение этой величины – задача эксперта оценочной компании. Для установления стоимости объекта в 2020-2021 годах эксперты применяют информацию заказчика, сведения из внешних источников о состоянии сегмента рынка, рынка в целом. На основе информации производится расчет величины затрат на создание объекта, дохода от объекта, уровня рисков и др. Величина стоимости может совпадать с ценой сделки в будущем, может отличаться от нее. Возможна ситуация выполнения определения стоимости одного объекта по заказам покупателя и продавца с различным результатом в силу несоответствия информационных данных, а также ожиданий заказчиков. Но существенным такое расхождение быть не должно.
Таким образом, величина стоимости, рассчитываемая экспертом, занимает промежуточное положение между рыночной ценой и стоимостью (свойством товара). Расчетное значение стоимости отражает особенности объекта и параметры рынка на конкретную дату.
Оценка стоимости недвижимости, иных объектов заключается в целенаправленном процессе расчета стоимости с учетом факторов влияния на стоимость в определенный момент времени на рынке.
Расчет стоимости — это упорядоченный процесс выполнения операций, очередность которых определяется целями расчета, параметрами объекта, методами расчета. Кроме того, определение стоимости — процесс целенаправленный. Вид стоимости определяется и особенностями объекта.
Основной чертой стоимостной экспертизы является ее связь с ситуацией на рынке. Эксперт по стоимости учитывает влияние рыночных факторов: конъюнктуру, конкуренцию, макро- и микроэкономическую среду бизнеса, риски, уровень доходности, цены объектов - аналогов, состояние экономики и отрасли. Значительное влияние на рыночную экономику оказывает фактор времени. Длительность прогнозного периода изменяет рыночную стоимость путем дисконтирования. Рыночная стоимость действительна на определенную дату, поэтому необходима периодическая переоценка собственности.
Существенным фактором влияния на результат оценки является риск (неопределенность, вызываемая конъюнктурой рынка). Риск — это вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.
Результат работы эксперта — это значение рыночной стоимости (максимально вероятная цена отчуждения объекта на рынке при условии его открытости, наличии информации). Эксперт по рыночной стоимости обязательно учитывает экономический имидж предприятия (положение на рынке, риски, конкуренцию). То есть для оценщика важна экономическая концепция фирмы, что дает возможность установить ценность компании на рынке. Концепция предполагает учет таких факторов как неосязаемые активы, конкурентную среду, индивидуальные особенности объекта. Стоимость объекта на рынке в этом случае — текущая стоимость дисконтированного потока денежных средств.
При бухгалтерской оценке активы компании равны сумме обязательств и собственного капитала компании. При рыночной оценке сумма активов компании и неосязаемых активов равна сумме обязательств и собственного капитала компании. К неосязаемым активам относятся гарантии, лицензии, страховки, отношения с клиентами, репутация и др. Компании с отрицательным балансовым капиталом имеют ценность на рынке, поскольку отрицательный балансовый капитал компенсируется нематериальными активами. Если балансовая и рыночная ценности не совпадают, то существует скрытый капитал.
Оценка бизнеса на основе экономической концепции дает представление о работе предприятия в будущем. Собственник на основании знания ценности бизнеса на рынке может усовершенствовать производство, внедрить мероприятия по увеличению стоимости бизнеса.
Таким образом, расчет стоимости — рычаг управления экономикой, инструмент регулирования экономики государством. Оценка способствует верным инвестиционным решениям и сокращению издержек.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
