Аванс при покупке квартиры — это платеж, передаваемый покупателем продавцу в счет стоимости, перед оплатой полной цены. Аванс передается на основании письменного документа с предварительными договоренностями по условиям сделки.
Размер аванса определяется соглашением обеих сторон сделки, всех ее участников. Часто в качестве аванса передают продавцу большие суммы, например для погашения им ипотеки и выведения квартиры из залога банка.
Такие большие платежи рекомендуется вносить непосредственно на ссудный счет покупателя, во избежании расходования этих средств не по назначению.
Если в 2021 году аванс вноситься исключительно как демонстрация серьёзных намерений покупателя, его размер составляет 5-10% от стоимости квартиры.
Основанием для передачи задатка является предварительный договор купли-продажи.
Передавать аванс рекомендуется крайне редко. Во избежания ситуации с несостоявшейся сделкой. Гораздо правильнее будет передать залог (задаток).
Отличие задатка от аванса велико. А именно, в случае отказа покупателя в сделке задаток останется у продавца. Если сделку решит расторгнуть продавец, то он будет вынужден заплатить двойную сумму задатка.
Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. Не забудьте прописать сроки и каким образом покупатель совершит полный расчет по состоявшейся сделке, пропишите об этом в разделе договора «Порядок расчетов».
Учитывая факт возврата аванса покупателю в полном размере, его передают в сделках, где заключение договора купли-продажи не гарантировано обстоятельствами. На результат сделки влияют различные факторы.
Рассмотрим несколько примеров:
• Покупатель запланировал использование кредитных средств, без одобрения ипотеки;
• Покупатель запланировал использование кредитных средств после одобрения ипотеки, но есть возможность получить отказ от банка, по причине высокой стоимости квартиры (превышающей рыночную стоимость);
• При использовании средств материнского капитала, возрастает риск того, что квартира не будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда;
• Возможен отказ на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, если собственник является недееспособным, либо не достигшим совершеннолетия.
Аванс при покупке квартиры оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для того чтобы подготовить полный пакет документов для Росреестра. В договоре аванса прописывается дата подписания основного договора купли-продажи. А также фиксируется порядок полного расчета за квартиру. Возможно перечислить, что остается в квартире: мебель, бытовая техника, различные предметы интерьера.
Главным подтверждением получения аванса продавцом является написанная им расписка. Без нее не рекомендуется передавать деньги. Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ.
Передавая деньги юридическом лицу — убедитесь в том, что они будут переданы в кассу предприятия, либо на расчетный счет в банке (не в руки директору или подписанту договора).
Если сделка по каким либо причинам не состоялась — аванс возвращается покупателю. Для этого участникам сделки необходимо прописать сроки и порядок возврата аванса в предварительном договоре. Иначе возврата денег вам не дождаться.
Также прописывайте штрафные санкции за задержку возврата аванса.
Аванс оформляется Соглашением о расторжении договора. В случае, если у обеих сторон нет претензий, можно уничтожить все ранее подписанные документы.
Задаток — это платеж, обеспечивающий выполнение условий договора.
Аванс — просто частичная оплата.
Риски несостоявшейся сделки при купле-продаже недвижимости оборачиваются финансовыми потерями. Ведь порой приходится тратится на аренду жилья или неизбежным становится потеря задатка во встречной (альтернативной) сделке.
Поэтому, я рекомендую передавать задаток.
Если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть задаток в сроки, оговоренные в предварительном договоре купли-продажи (договоре аванса).
Требование о возвращении задатка можно отправить телеграммой или заказным письмом. Обязательно себе сделайте копию корреспонденции с печатью почтового отделения. Так же укажите должнику о намерении обратиться с иском в суд и возложении на него расходов на адвоката и уплату госпошлины.
Как известно, все исконно русские женские имена оканчиваются либо на «а», либо на «я»: Анна, Мария, Ольга и т.д. Однако есть одно-единственное женское имя, которое не оканчивается ни на «а», ни на «я». Назовите его.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
