Применяется договор генерального строительного подряда в области капитального строительства. Правовой базой договора являются нормы права договора подряда и договора строительного подряда, так как отдельно договор генерального строительного подряда в ГК РФ не рассматривается. Договор генерального подряда оформляется, как правило, письменно.
По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика конкретный объект, либо выполнить иные строительные работы. При этом договор генерального подряда на строительство гласит, что заказчик обязуется создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить работу по цене указанной в договоре.
Суть договора генерального строительного подряда заключается в том, что заказчик заключает договор с одной специализированной строительной организацией (генеральным подрядчиком), которая берет на себя управление строительством, нанимая (если того позволяет договор генерального подряда на строительство) для выполнения отдельных комплексов работ другие специализированные организации (субподрядчиков), заключая с ними договор субподряда.
Чаще всего генеральный подрядчик привлекает субподрядчика на выполнение работ, на проведение которых необходимо специальное разрешение (к примеру, на проведение проектно-изыскательских работ), которого нет у генерального подрядчика.
Договор генерального подряда не имеет установленную законом форму, а потому может оформляться в свободной.
Проект договора генерального строительного подряда подразумевает, что заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ, предусмотренных договором (включая работы, выполняемые субподрядчиком).
Действующее законодательство не требует того, чтобы в образце договора генерального подряда на строительство было закреплено согласие заказчика на привлечение генеральным подрядчиком к работам субподрядчиков. Однако, заключая договор генерального строительного подряда, генеральному подрядчику все же следует заручиться согласием заказчика на субподряд.
Кроме того, бывают случаи, когда заказчик хочет заключить договор генерального подряда с еще одним генподрядчиком. Сделать это он может только с согласия уже существующего генерального подрядчика. При заключении договора генерального подряда, с первого генерального подрядчика снимается ответственность за работы, произведенные другим генподрядчиком.
Сторонами по типовому договору генерального подряда являются заказчик и генеральный подрядчик. В роли заказчика могут выступать физические и юридические лица. Генеральным подрядчиком, обычно, выступают строительные, строительно-монтажные и другие организации. При этом генеральный подрядчик должен иметь соответствующую лицензию.
Договор генподряда отражает следующие основные функции генерального подрядчика:
• выполнение определенных видов работ (разрешенных лицензиями) собственными силами;
• заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, на которые нет разрешения;
• организация строительства;
• охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности;
• контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
• сдача объекта в эксплуатацию;
• оформление исполнительной документации и др.
В образце договора генерального подряда должны быть отражены следующие условия:
• Сроки выполнения работ. В договоре необходимо указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора, а значит договор будет считаться не заключенным, если в нем будет отсутствовать условие о сроках (п.4 письма Президиума ВАС РФ № 51). Примечательно, что сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к нему (в календарном плане работ).
• Цена работ по договору. Цена может формироваться в виде конкретной суммы и определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, установленные государственными органами. Цена состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его расходов. Для обоснования цены составляется смета, в которой фиксируются: перечень работ, этапы их выполнения, использующиеся материалы и пр. Цену можно вписать прямо в договор генерального строительного подряда.
В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если появилась необходимость в осуществлении дополнительных работ и это вызывает существенное превышение цены работы, подрядчик обязан своевременно проинформировать об этом заказчика. В свою очередь, заказчик, не согласный на повышение цены, вправе отказаться от заключения договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика оплаты выполненной части работы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Техническая документация. Согласно ст.743 ГК РФ, генподрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы на основе технической документации, которая определяет объем и содержание работ. Техническая документация представляет собой набор нормативных документов, схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для выполнения работ. Договор генподряда должен отражать состав и содержание технической документации, а также то, какая из сторон и в какой срок должна предоставить необходимую документацию.
• Гарантийный срок. Значимым условием договора является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока. Это один из важнейших вопросов, который необходимо согласовать сторонам договора. Для этого созданы строительные нормы и правила (СНиПы), обязанность соблюдения которых подкреплена мерами административного принуждения.
• Условия и порядок расторжения договора. Основанием для расторжения договора генерального строительного подряда могут быть нарушение генподрядчиком сроков окончания работ и превышение сметной стоимости (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ № 51).
Проект договора генерального строительного подряда содержит приложения:
• Календарный план работ;
• Техническое задание;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Перечень технической документации;
• Смета;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
• Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
