Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении. Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой.
В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.
Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:
• свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
• технический паспорт на квартиру;
• справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ.
Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.
В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:
• место и дата заключения;
• сведения о сторонах;
• предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);
• срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи имущества;
• порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);
• выкуп пожизненного содержания;
• ответственность сторон;
• основания для расторжения сделки.
Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество.
Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.
Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации. Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу.
После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
