Гражданский кодекс предусматривает множество разновидностей договора дарственной. Но существует и такой договор, согласно которому владелец жилья, подписавший акт дарения квартиры, имеет полное право на проживание в ней всю жизнь.
Дарственная с пожизненным проживанием – особая процедура, где не обойтись без некоторых официальных бумаг и соглашений.
Особенности соглашения:
• Возможность заключать сделку как с родственниками, так и с чужими людьми.
• Дарственная с пожизненным проживанием не облагается налогом на прибыль, если соглашение оформлено между родственниками.
• Отсутствие родственной связи между сторонами договора обязывает к выплате налога.
• Наличие выгоды и неудобств как для получателя, так и для дарителя.
Условия оформления:
• Дарственная с правом проживания подписывается и вступает в силу при полном согласии обеих сторон на все условия сделки.
• Оформить договор невозможно при отсутствии одной из сторон сделки.
• Для достоверности некоторых документов необходимо воспользоваться нотариальными услугами.
Процедура, при которой заключается дарственная на квартиру с проживанием, должна соответствовать порядку:
• сбор необходимых документов;
• оформление соглашения о дарении жилплощади от одного лица к другому;
• фиксирование договора в службе услуг Росреестра;
• получение свидетельства на квартиру.
Вам необходимо подготовить следующие документы:
• Документы, удостоверяющие личности дарителя и получателя.
• Справка из БТИ, представляющая информацию об инвентаризационной цене жилплощади.
• Три образца договора дарственной с пожизненным проживанием.
• Выписка из государственного кадастра в виде паспорта на жилье.
• Справка с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире.
• Письменное согласие прочих владельцев (при их наличии), заверенное нотариусом.
• Документ, подтверждающий право владения жильем.
• Квитанция оплаченной пошлины за регистрацию нового владельца квартиры.
Соглашение дарственной с правом проживания необходимо оформить с содержанием информации:
• место и дата подписания договора;
• все данные обеих сторон;
• детальное описание квартиры как предмета сделки;
• документы, содержащие информацию, что у дарителя нет долгов по квартире. К таковым могут относиться коммунальные задолженности или долги по ипотечному кредиту.
Такой документ, как дарственная с пожизненным проживанием дарителя, содержит еще некоторые условия. К примеру, не обойтись без согласия на сделку супруга(и) дарителя, если квартира является имуществом, нажитым в браке.
Дарственная с правом пожизненного проживания не имеет силы без заполнения дарителем пункта о совершении сделки в здравом уме.
Дарственную с правом на пожизненное проживание можно оформлять посредством доверенного лица.
При этом посредник обязан предоставить документы:
• удостоверение личности;
• заверенное у нотариуса свидетельство о праве полномочий при заключении сделки.
Дарственная с пожизненным проживанием имеет недостатки для обеих сторон. Если дарителю угрожают выселением, то он имеет право на расторжение договора. Однако оспаривание условий сделки в судебном порядке возможно лишь при наличии всех правильно оформленных документов.
Для расторжения также необходимо четкое разъяснение в договоре имущественных и неимущественных условий.
В ресторане за один столом сидела две мамы и столько-же дочерей. Официант подал к столу три кофе, и при этом всем досталось по чашке. Как это возможно?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
