Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Перепланировка в 2019 году

Перепланировка в 2019 году

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Перепланировка 2019

Вернуться назад на Перепланировка 2019
Не забываем поделиться:


Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей.

Более серьезные проекты могут предусматривать:

• объединение смежных квартир;
• изменения нагрузки на несущую конструкцию.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.

При выполнении работ могут:

• устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
• остекляться лоджии, балконы.

Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.

Перепланировке на основании статьи 25 ЖК РФ должны предшествовать формально-юридические процедуры:

• создание и согласование проекта;
• осуществление технических работ;
• составление акта приема;
• заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Количество мероприятий зависит от сложности проекта или эскиза, требует профессиональных знаний для составления подробной сметы работ.

Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.

Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы.

Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ).

К таким работам относятся:

• расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений;
• уменьшение размеров ванны и санузла;
• объединение балкона с кухней или лоджией и т.д.

Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки.

Согласование перепланировки требует своевременного предоставления документов, в перечень которых входит:

1. Заявление установленного образца, в котором должны быть обозначены конкретные мероприятия, сроки начала и завершения работ.
2. Копии правоустанавливающих документов.
3. Техническая документация на квартиру.
4. Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов.

Решение должно быть принято в течение 45 дней после обращения.

На основании статьи 27 ЖК РФ в перепланировке квартиры может быть отказано, если:

• заявитель предоставил не все документы;
• информация в документах не соответствует реальному техническому состоянию квартиры.

Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при узаконении пристроек, котельных и других подсобных помещений.

Особенности:

1. Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.
2. Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.

Пакет документов аналогичен, но требует заключения о сохранности фундамента – если перепланировка проводится путем достройки второго (третьего) этажа или мансарды.

Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.

В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность.

Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

Порядок согласования предполагает:

• составление проекта с подробными изменениями;
• подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

ЖК РФ предусматривает возможность обращаться за разрешением без подачи технической и правоустанавливающей документации.

Она может быть запрошена жилищной инспекцией из территориального органа Росреестра и БТИ по межведомственным информационным каналам.

Перепланировка по эскизу предполагает внесение незначительных изменений в технический паспорт помещения.

Собственник может:
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

• полностью или частично разобрать несущие перегородки;
• устроить дверные проемы;
• заделать проход кирпичной стеной.

Эскиз позволяет устроить новые перегородки, без увеличения нагрузки, заменить или установить дополнительное инженерное оборудование.

Чертеж можно поместить в плане БТИ. Красным цветом отмечаются сносимые перегородки, зеленым – возводимые.

Технический проект позволяет внести более серьезные изменения:

• объединить 2 смежные квартиры;
• устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы.

В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.

На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству:

• устройство санузлов, ванной и кухни;
• замена сантехнического, инженерного оборудования;
• замена газовых плит на электрические;
• перемещение отопительных устройств.

Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

При перепланировке допустимо:

• осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях;
• менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства;
• сносить не несущие перегородки внутри квартиры;
• устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.

В уведомительном порядке (без проекта) можно:

• остеклять лоджии;
• менять сантехнические приборы;
• заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.

Запрещается:

• выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию;
• устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети;
• увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами;
• демонтировать каналы естественной вентиляции.

Незаконной перепланировкой или переустройством признаются технические мероприятия, проводимые без согласования с контрольно-надзорными органами.

Незаконные перепланировки могут не выявляться десятилетиями.

Информация о таких действиях вносятся в техническую документацию квартиры или другого объекта недвижимости.

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа размером в 2 – 5 тыс. руб.

Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника.

Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.

Узаконение незаконной перепланировки возможно в административном и судебном порядке. Административный способ сложен тем, что у заявителя есть ограниченный набор средств доказывания обоснованности своих требований.

Решение о согласовании перепланировки зависит полностью от воли должностного лица.

Судебный способ защиты более эффективен потому, что судья является не заинтересованным лицом, и у истца есть возможность добиться удовлетворения своих требований в полном объеме.

Решение суда зависит от сложности перепланировки, времени, на протяжении которого нарушения были не замечены жилищной инспекции.

При рассмотрении дела в суде следует полагаться на:

• результаты независимой экспертизы о безопасности незаконной перепланировки;
• ее соответствие санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным правилам эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Затраты на перепланировку зависят от сложности проекта, объема работ, желания воспользоваться услугами организации-посредника.

Средняя стоимость перепланировки 1 комнатной квартиры составляет 20 – 30 тысяч рублей.

Работа достаточно дорогостоящая, ее необходимость должна быть обоснована конкретными практическими целями – например, перепланировку целесообразно делать в том случае, если в семье ожидается пополнение – рождается ребенок, и технические параметры квартиры позволяют увеличить ее жилую площадь.

темы

документ Пенсионная система 2018
документ Пенсионное обеспечение 2018
документ Пенсионный взнос 2018
документ Перерасчет пенсии 2018
документ Переселение 2018

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Что делает мужчина - стоя, женщина - сидя, а пес - на трех лапах?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Он от дедушки ушел, он от бабушки ушел...

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.