Управление финансами

документы

1. Путинские выплаты с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Перепланировка в 2019 году

Перепланировка в 2019 году

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Перепланировка 2019

Вернуться назад на Перепланировка 2019



Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей.

Более серьезные проекты могут предусматривать:

• объединение смежных квартир;
• изменения нагрузки на несущую конструкцию.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.

При выполнении работ могут:

• устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
• остекляться лоджии, балконы.

Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.

Перепланировке на основании статьи 25 ЖК РФ должны предшествовать формально-юридические процедуры:

• создание и согласование проекта;
• осуществление технических работ;
• составление акта приема;
• заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Количество мероприятий зависит от сложности проекта или эскиза, требует профессиональных знаний для составления подробной сметы работ.

Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.

Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы.

Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ).

К таким работам относятся:

• расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений;
• уменьшение размеров ванны и санузла;
• объединение балкона с кухней или лоджией и т.д.

Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки.

Согласование перепланировки требует своевременного предоставления документов, в перечень которых входит:

1. Заявление установленного образца, в котором должны быть обозначены конкретные мероприятия, сроки начала и завершения работ.
2. Копии правоустанавливающих документов.
3. Техническая документация на квартиру.
4. Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов.

Решение должно быть принято в течение 45 дней после обращения.

На основании статьи 27 ЖК РФ в перепланировке квартиры может быть отказано, если:

• заявитель предоставил не все документы;
• информация в документах не соответствует реальному техническому состоянию квартиры.

Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при узаконении пристроек, котельных и других подсобных помещений.

Особенности:

1. Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.
2. Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.

Пакет документов аналогичен, но требует заключения о сохранности фундамента – если перепланировка проводится путем достройки второго (третьего) этажа или мансарды.

Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.

В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность.

Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

Порядок согласования предполагает:

• составление проекта с подробными изменениями;
• подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

ЖК РФ предусматривает возможность обращаться за разрешением без подачи технической и правоустанавливающей документации.

Она может быть запрошена жилищной инспекцией из территориального органа Росреестра и БТИ по межведомственным информационным каналам.

Перепланировка по эскизу предполагает внесение незначительных изменений в технический паспорт помещения.

Собственник может:

• полностью или частично разобрать несущие перегородки;
• устроить дверные проемы;
• заделать проход кирпичной стеной.

Эскиз позволяет устроить новые перегородки, без увеличения нагрузки, заменить или установить дополнительное инженерное оборудование.

Чертеж можно поместить в плане БТИ. Красным цветом отмечаются сносимые перегородки, зеленым – возводимые.

Технический проект позволяет внести более серьезные изменения:

• объединить 2 смежные квартиры;
• устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы.

В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.

На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству:

• устройство санузлов, ванной и кухни;
• замена сантехнического, инженерного оборудования;
• замена газовых плит на электрические;
• перемещение отопительных устройств.

Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

При перепланировке допустимо:

• осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях;
• менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства;
• сносить не несущие перегородки внутри квартиры;
• устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.

В уведомительном порядке (без проекта) можно:

• остеклять лоджии;
• менять сантехнические приборы;
• заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.

Запрещается:

• выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию;
• устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети;
• увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами;
• демонтировать каналы естественной вентиляции.

Незаконной перепланировкой или переустройством признаются технические мероприятия, проводимые без согласования с контрольно-надзорными органами.

Незаконные перепланировки могут не выявляться десятилетиями.

Информация о таких действиях вносятся в техническую документацию квартиры или другого объекта недвижимости.

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа размером в 2 – 5 тыс. руб.

Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника.

Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.

Узаконение незаконной перепланировки возможно в административном и судебном порядке. Административный способ сложен тем, что у заявителя есть ограниченный набор средств доказывания обоснованности своих требований.

Решение о согласовании перепланировки зависит полностью от воли должностного лица.

Судебный способ защиты более эффективен потому, что судья является не заинтересованным лицом, и у истца есть возможность добиться удовлетворения своих требований в полном объеме.

Решение суда зависит от сложности перепланировки, времени, на протяжении которого нарушения были не замечены жилищной инспекции.

При рассмотрении дела в суде следует полагаться на:

• результаты независимой экспертизы о безопасности незаконной перепланировки;
• ее соответствие санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным правилам эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Затраты на перепланировку зависят от сложности проекта, объема работ, желания воспользоваться услугами организации-посредника.

Средняя стоимость перепланировки 1 комнатной квартиры составляет 20 – 30 тысяч рублей.

Работа достаточно дорогостоящая, ее необходимость должна быть обоснована конкретными практическими целями – например, перепланировку целесообразно делать в том случае, если в семье ожидается пополнение – рождается ребенок, и технические параметры квартиры позволяют увеличить ее жилую площадь.

темы

документ Пенсионная система 2018
документ Пенсионное обеспечение 2018
документ Пенсионный взнос 2018
документ Перерасчет пенсии 2018
документ Переселение 2018



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.