Управление финансами

документы

1. Компенсации приобретателям жилья 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году


Управление финансами
Психологические тесты Интересные тесты   Недвижимость Недвижимость
папка Главная » Экономисту » Рынок ресурсов

Рынок ресурсов

Рынок ресурсов

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:



  • Особенности спроса на ресурсы
  • Рынок труда и заработная плата
  • Рынок капитала и процент
  • Рынок земли и земельная рента

    Особенности спроса на ресурсы

    Рынки ресурсов являются важным структурным элементом рыночной экономики. От качества функционирования этих рынков зависит эффективность использования ресурсов, а значит, устойчивость и равновесие экономики, эффективность работы предприятий.

    Как известно, все экономические ресурсы разделяются на материальные (капитал и земля) и людские (труд и предпринимательская способность). Соответственно различаются рынки природных ресурсов (земли), капитала и труда. Эти рынки выполняют в современной рыночной экономике две важнейшие функции: во-первых, содействуют более эффективному производству товаров и услуг (при изменении цен фирмы стремятся совершенствовать свои методы производства, с тем, чтобы применять больше дешевых и меньше дорогих ресурсов); во-вторых, помогают определить, для кого производятся товары и услуги, так как плата за экономические ресурсы является основным доходом большинства людей.

    Особенности рынков ресурсов проявляются через специфические закономерности спроса на них.

    Особенности спроса на ресурсы. Спрос на ресурсы является производным от спроса на продукцию, изготовляемую с применением данных ресурсов. С увеличением спроса на продукцию возрастает спрос и на ресурсы, и наоборот. 

    На динамику спроса на ресурсы влияет также производительность ресурса, используемого для создания товара, и цена товара, созданного при посредстве данного ресурса. Каждая дополнительная единица ресурса дает приращение дохода — предельный доход ресурса. В то же время каждая дополнительная единица ресурса увеличивает издержки предприятия — предельные издержки. Для предприятия будет прибыльным вовлекать дополнительные ресурсы, до тех пор, пока предельный доход ресурсов не сравняется с предельными издержками на них. До тех пор пока предельный доход больше предельных издержек, спрос на ресурсы растет, в противоположной ситуации — понижается.

    При производстве продукта перед предприятием стоит вопрос: каким образом скомбинировать применяемые ресурсы, чтобы получить максимальную прибыль? Другими словами, предприятие часто сталкивается с ситуацией, когда несколько видов ресурсов являются переменными и надо выбрать, в каком сочетании их использовать. Предприятие при выборе сочетания ресурсов, обеспечивающего минимальные издержки, учитывает цены на эти ресурсы и предельные доходы ресурсов.

    Изменение спроса на данные ресурсы зависит от динамики спроса на другие ресурсы, являющиеся по отношению к данным ресурсам взаимозаменяемыми или взаимо-дополняемыми.

    Если ресурсы взаимозаменяемы, то их воздействие на спрос на данные ресурсы будет результатом двух противоположных эффектов: эффекта замещения и эффекта объема продукции. Так, наличие более дешевого ресурса побуждает предприятие к замещению им более дорогого, что снижает спрос на последний. Вместе с тем это ведет к снижению издержек на единицу продукции и делает выгодным увеличение общего объема производства, что в свою очередь способствует повышению спроса на все используемые ресурсы.

    Если же ресурсы взаимо-дополняемы, то динамика спроса на каждый из них прямо пропорциональна ценам на другие. Например, повышение цен на оборудование, при прочих равных условиях, увеличивает спрос на труд, и наоборот.

    Особенности спроса на ресурсы определяют и специфику его эластичности.

    Эластичность спроса на ресурсы. Ценовая эластичность спроса на ресурсы есть отношение процентного изменения потребления ресурса к процентному изменению его цены. Величину эластичности спроса по цене определяют четыре фактора. Первый фактор — эластичность спроса на готовый продукт по цене. Поскольку спрос на ресурс является производным от спроса на продукт, постольку, чем выше эластичность спроса на продукт, тем выше эластичность спроса на ресурс. Второй фактор — доля издержек на ресурс в общих издержках. Чем больше доля общих издержек производства, которая приходится на какой-то ресурс, тем выше эластичность спроса на данный ресурс. Третий фактор — взаимозаменяемость ресурсов. Чем больше заменителей у какого-то ресурса, тем выше эластичность спроса на него. Четвертый фактор — коэффициент снижения предельного продукта переменного ресурса. Если предельный продукт ресурса снижается медленно по мере его добавления к фиксированному количеству других ресурсов, то кривая спроса на данный ресурс будет иметь тенденцию к высокой эластичности, и наоборот.

    Рынок труда и заработная плата

    1.         Труд как фактор производства.

    Спрос и предложение труда

    Труд — это целесообразная деятельность человека, посредством которой он борется против нехваток, редкости благ, стремясь увеличить их количество. В процессе труда люди трансформируют вещи так, чтобы приспособить их для удовлетворения своих потребностей. Именно в этом состоит полезность труда.

    Вместе с тем труд — не только созидательный процесс, но и тяжелая деятельность (сопряженная с тяжестью), требующая усилий: физических, умственных, психологических, волевых. В этом состоит не полезность труда (отрицательная полезность). Поэтому тот, кто трудится, несет издержки. Труд фактически равнозначен отказу от альтернативного использования времени (отказу от досуга: чтения книг, просмотра телевизионных передач, прогулок и т. п.). Согласно теории предельной полезности человек прекращает предлагать свою рабочую силу, когда предельные издержки труда (не полезность труда) становятся равными предельной полезности труда.

    Спрос на труд. Он предъявляется на рынке фирмами и зависит от двух факторов: во-первых, от предельной доходности ресурса труда и, во-вторых, от предельных издержек на труд. Фирма, нанимающая работников, предъявляет спрос на труд до того момента, когда выручка от использования предельного работника (предельная доходность последнего работника) сравняется с издержками по его использованию.

    Предельная доходность ресурса труда  представляет собой кривую с отрицательным наклоном вследствие действия закона убывающей предельной производительности труда. Эта кривая отражает спрос фирмы на труд.

    Предельные издержки фирмы на труд связаны с заработной платой. В условиях совершенной конкуренции для отдельной фирмы заработная плата, или цена труда, формируется подобно цене любого товара. Это означает, что все работники получают равную зарплату, которая не зависит от того, в какой фирме они работают, и воспринимается фирмой как заранее заданная величина. Поэтому для отдельной фирмы предложение труда абсолютно эластично, а предельные затраты фирмы на труд равны заработной плате. Пересечение линий предложения и спроса фирмы на труд определяет равновесный для нее уровень занятости, т. е. тот объем найма работников,  при котором фирма максимизирует прибыль.



    Монопсония на рынке труда. Наиболее типичное явление на рынке труда — состояние несовершенной конкуренции. Ее крайний случай представляет монопсония (монополия одного покупателя) — это ситуация, когда фирма обладает монопольной властью нанимать работников. Такая ситуация нередко встречается в небольших городах, где экономика города почти полностью зависит от одной крупной фирмы, предоставляющей работу основной массе населения. Если альтернативных видов труда мало, то складываются условия, близкие к чистой монопсонии. В данном случае фирма выступает главным покупателем на местном рынке труда, а потому обладает возможностями влиять на уровень заработной платы. Это достигается путем сокращения числа нанимаемых работников. В результате усиления конкуренции между наемными работниками их заработная плата снижается ниже равновесного уровня. В конечном итоге общество получает меньше продукции, а работники получают заработную плату меньшую, чем их предельный продукт в денежном выражении.

    Иногда на рынке труда превалирует олигопсония — это когда три или четыре фирмы могут нанимать большую часть предложенного труда на конкретном рынке. Исследование олигопсонии показывает, что существует ярко выраженная тенденция олигопсонистов действовать совместно при найме труда, т. е. выступать на рынке труда в качестве некоего монопсониста.

    Роль профсоюзов на рынке труда. Несовершенная конкуренция на рынке труда складывается и под влиянием профсоюзов. Профсоюз — это объединение работников, обладающее правом на ведение переговоров с предпринимателем от имени и по поручению своих членов. Цель профсоюза — максимизация заработной платы своих членов, улучшение условий их работы и получение дополнительных выплат и льгот. Своей цели профсоюзы достигают двояким образом: либо увеличением спроса на труд, либо ограничением предложения труда.

    Увеличение спроса на труд достигается, в частности, увеличением спроса на продукт путем увеличения бюджета на рекламу, использования политического лоббизма и т. д. В результате повышения спроса на продукт кривая спроса D, сдвигается в положение DL. При кривой предложения с положительным наклоном это приводит к увеличению занятости с L, до Ц и росту заработной платы с W, до W2, так как точка равновесия сдвигается вправо вверх с Е до Ег Успех деятельности профсоюзов в значительной мере зависит от степени эластичности предложения труда: чем менее эластично предложение труда, тем больше увеличится заработная плата при несущественном росте числа занятых, и наоборот.

    Рост заработной платы членов профсоюзов может быть, достигнут и другим путем: ограничением предложения труда Ограничение предложения труда достигается при помощи сокращения рабочей недели, запрета или уменьшения сверхурочных работ, понижения пенсионного возраста, ограничения детского и женского труда, сдерживания иммиграции иностранных работников. В результате всех этих действий кривая предложения труда сдвигается в положение, что приводит к сокращению количества занятых и повышению их заработной платы. Успех будет зависеть от эластичности кривой спроса: чем менее эластична кривая спроса на труд, тем выше поднимется зарплата при незначительном сокращении занятых, и наоборот.

    Двусторонняя монополия — это ситуация, когда монополии покупателя (монопсонии) противостоит монополия продавца, т. е. фирмемонопсонисту на рынке труда противостоит профсоюзмонополист. С одной стороны, профсоюз является монополистическим «продавцом» труда в том смысле, что он контролирует предложение труда и может оказать влияние на ставки заработной платы. С другой стороны, профсоюз противостоит монопсоническому нанимателю труда (или совокупности олигопсонических нанимателей труда), который тоже может воздействовать на заработную плату путем изменения занятости. Такая ситуация не является редкостью. В таких важных отраслях, как автомобилестроительная, сталелитейная, один крупный производственный профсоюз, как правило, ведет переговоры с несколькими крупными промышленными компаниями.

    В условиях двусторонней монополии фирма-монопсонист стремится понизить заработную плату путем сокращения количества занятых, профсоюз же, в свою очередь, стремится поднять заработную плату, также сокращая предложение труда. Каков будет уровень заработной платы в результате разнонаправленных стремлений монополий, однозначно сказать нельзя. Все зависит от силы противостоящих монополий. Не исключено, что установившиеся заработная плата и уровень занятости приблизятся к конкурентным условиям значительно ближе, чем в том случае, когда монополия существует только на одной стороне рынка.

    2. Различия в заработной плате и их причины.

    Выше мы исходили из среднего уровня заработной платы. В действительности уровень оплаты труда в различных отраслях и у различных работников различается весьма значительно. Существующая в заработной плате дифференциация объясняется действием многообразных причин.

    Большую дифференциацию заработной платы у отдельных групп работников можно объяснить различиями в соотношении спроса и предложения труда. Если предложение какого-то конкретного вида труда (например, неквалифицированного) очень велико по отношению к спросу на него, то заработная плата будет низкой. Если спрос значительный, а предложение относительно небольшое (например, квалифицированных работников), то заработная плата будет очень высокой. Это объяснение можно считать основным. Однако оно не раскрывает всей специфики вопроса, не дает ответа на то: почему условия спроса и предложения различны на разных рынках труда? Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть те факторы, которые лежат в основе спроса и предложения конкретных видов труда. Эти факторы и раскрывают причины, почему на практике существуют различия в заработной плате.

    Наиболее часто встречающиеся из них следующие:

    1.         Различия работников по способностям (врожденным и благоприобретенным), образовательному уровню (общему и специальному), профессиональной подготовке, опыту и, в конечном счете, по квалификации, которой они обладают.

    2.         Различия видов работ по степени привлекательности. Неудобства в труде, вредный характер производства должны быть компенсированы заработной платой.

    3.         Отклонения от условий конкуренции на рынке труда в виде разного рода ограничений мобильности работников.

    4.         Сохранение дискриминации труда по расовому или этническому признаку, полу, возрасту, вероисповеданию. Хотя в большинстве развитых стран такая дискриминация официально запрещена, в действительности она встречается до сих пор.

    Направленные действия по развитию способностей, повышению квалификации, любые инвестиции в человеческий капитал повышают возможности получения более высокой заработной платы.

    Рынок капитала и процент

    1.         Понятие капитала.

    Ранее было отмечено, что капитал — это фактор производства, представленный всеми активами предприятия, которые используются для производства товаров и услуг. К ним относятся здания, сооружения, оборудование, инструменты, запасы материалов, нематериальные активы и т. п.

    В теории наряду с термином «капитал» часто используются понятия «инвестиции», или «инвестиционные ресурсы». Термин «капитал» нередко применяется для обозначения капитала в овеществленной форме, т. е. воплощенного в средствах производства. Инвестиции — это средства, вкладываемые для создания нового капитала, т. е. инвестирование представляет собой процесс, при котором происходит чистый прирост реального капитала общества.

    В экономической теории выделяют несколько видов капитала:

    —        физический (материально-вещественный) капитал — совокупность материальных средств, используемых в различных фазах воспроизводства и увеличивающих производительность человеческого труда (здания, станки, компьютеры и т. п.);

    —        финансовый (денежный) капитал — совокупность денежных средств и денежное выражение стоимости ценных бумаг;

    —        человеческий капитал — это представленная и воплощенная в работнике потенциальная способность приносить доход, основанная на интеллектуальных способностях и таланте, а также знаниях и навыках, полученных в ходе образования и практической деятельности.

    2.         Доход на капитал (процент).

    Каждый фактор производства создает свой доход, который получает собственник фактора. Доход, создаваемый капиталом, именуется процентом.

    Процентный доход — это доход на вложенный в предприятие капитал. В основе этого дохода лежат издержки от альтернативного использования капитала (деньги всегда имеют альтернативные способы применения: их можно поместить в банк, на них можно купить акции, облигации, недвижимость и т. д.). Размер процентного дохода определяется процентной ставкой, т. е. ценой, которую заемщик платит кредитору за пользование кредитом в течение определенного времени. Так, строительство пекарни с планируемой доходностью 12% не будет начато при банковской ставке процента 15%. Оно будет возможно лишь тогда, когда рыночная норма процента упадет до 12% и ниже. Решая вопрос о целесообразности инвестиций, предприниматель всякий раз сравнивает норму прибыли со ставкой процента. При наличии возможности осуществления нескольких инвестиционных проектов предприниматель будет их реализовывать последовательно, пока норма прибыли будет больше процентной ставки. Таким образом, использование уровня процентной ставки в качестве ориентира при выборе различных вариантов инвестиционных проектов позволяет отобрать самые экономичные инвестиционные проекты.

    Каково же экономическое обоснование процента, платой, за что он является? Ответ на этот вопрос был дан в прошлом веке австрийским экономистом Е. Бём-Баверком, представителем неоклассической школы. По его мнению, экономической основой процента является относительная неудовлетворенность текущих потребностей и вытекающая из этого более высокая оценка сегодняшних благ по сравнению с благами в будущем. Процент представляет разницу между ценностью сегодняшних и будущих благ, и в основе своей он не связан с деньгами. Тот, кто предоставляет блага (ресурсы) в кредит, отказываясь от текущего потребления, вправе рассчитывать на определенную компенсацию как плату за воздержание. В свою очередь заемщик, получая возможность использовать ресурсы сегодня, должен за это уплатить.

    Бём-Баверк считал, что существуют три мотива более высокой оценки людьми сегодняшних благ по сравнению с благами в будущем:

    1)         психологический мотив, в соответствии с которым индивид недооценивает будущее и предпочитает удовлетворить свои потребности сегодня;

    2)         экономический мотив, в соответствии с которым текущие потребности кажутся более насущными, а ресурсы более редкими, чем те, какие можно ожидать в будущем. И даже если некий индивид предвидит, что его ресурсы в будущем уменьшатся, а потребности возрастут, это не заставит его предпочесть будущие, поскольку сегодняшние блага в виде денег могут быть либо потреблены, либо отложены на будущее;

    3)         технологический мотив, согласно которому сегодняшние блага стоят больше, поскольку они могут быть использованы в производственных процессах.

    Эти три мотива, взятые вместе, и объясняют процент на капитал как цену за воздержание индивида от потребления благ сегодня.

    С другой стороны, каждый, кто пожелает взять капитал в кредит для сегодняшнего его использования, сопоставит потери, которые принесет уплата процента, и пользу, которую представляет для него приобретение капитала.

    В конечном счете, согласно неоклассической теории, равновесная ставка процента определяется на рынке капитала путем сравнения полезности (предельной доходности MRPK) капитала и предельных издержек (воздержания) от отказа использовать капитал в настоящее время.

    Иной позиции по поводу экономической природы процента придерживаются современные авторы. Ими обоснована общая теория процентной ставки, которая учитывает все факторы, оказывающие влияние на ее формирование.

    Таких факторов четыре:

    1)         предпочтение во времени, которое выражает нежелание хозяйственных субъектов откладывать на будущее потребности, которые можно удовлетворить в настоящем;

    2)         предельная производительность капитала, т. е. отдача, которую хозяйственные субъекты надеются получить от использования дополнительного капитала;

    3)         предложение денег, связанное с кредитно-денежной политикой Центрального банка;

    4)         предпочтение ликвидности, т. е. желание хозяйственных субъектов сохранить в своих руках ликвидные средства, которые можно превратить в любой момент в другие виды имущества.

    Кроме рассмотренных четырех факторов, формирующих уровень процентной ставки, американским экономистом-математиком И. Фишером предложено также учитывать фактор риска. Кредитор, предоставляя капитал в кредит, всегда рискует и за этот риск он требует вознаграждения. Поэтому этот фактор также необходимо учитывать в образовании процентной ставки.

    3. Дисконтированная стоимость будущих доходов от инвестиций.

    Осуществление любых инвестиционных проектов происходит в условиях разрыва во времени между затратами и доходами. Инвестор при покупке капитальных товаров сравнивает ожидаемый будущий доход от их использования с затратами на их приобретение. При сравнении необходимо учитывать, что ожидаемый будущий доход суммируется из ежегодных поступлений от эксплуатации капитальных товаров (например, станков) в течение срока их службы, а при покупке станка необходимо платить за него сразу. Другими словами, при сравнении необходимо определить, какую сумму следует заплатить за капитальные товары сейчас, чтобы через определенный срок их эксплуатации иметь желаемый доход. Таким образом, при сравнении необходимо определить сегодняшнюю или настоящую стоимость будущих доходов от использования капитальных товаров.

    В экономической теории расчеты по определению текущей (сегодняшней) стоимости будущих доходов именуют дисконтированием, а текущую (сегодняшнюю) стоимость будущих доходов — дисконтированной стоимостью. Пионерная роль в разработке принципа дисконтирования принадлежит Й. Фишеру. На базе этого принципа он вывел свое понимание капитала — капитал есть не что иное, как дисконтированный поток дохода. Это значит, что любой элемент богатства, который приносит его владельцу регулярный доход на протяжении определенного времени, является капиталом и его стоимость рассчитывается по принципу дисконтирования.

    Для понимания сущности дисконтированной стоимости проведем аналогию получения дохода от приобретенного капитального товара с процессом получения дохода от вкладывания денег в банк. В обоих случаях предприниматель решает одну и ту же задачу: какую сумму он должен потратить сейчас, чтобы через какой-то период времени (год, два, три...) получить определенный доход.

    Рассмотрим конкретный пример с банком. Надо определить, какую сумму вкладчик должен поместить в банк, чтобы через год получить 1000 руб. при процентной ставке равной 5% годовых.

    Рассмотрим пример. Вам предлагают вложить 400 млн. руб. в строительство дома, который можно будет продать через 4 года за 500 млн. руб. Согласитесь ли вы принять это предложение?

    Сначала определим, сколько стоит сегодня возможность получить 500 млн. руб. через 4 года при банковской ставке 5% годовых. Иначе говоря, какую сумму следовало бы положить сегодня в банк, чтобы иметь  на счете через 4 года 500 млн. руб.? Эта сумма рассчитывается по формуле дисконтированной стоимости:

    Таким образом, для получения 500 млн. руб. через 4 года в банк следовало бы положить 411 млн. 184 тыс. руб., что больше суммы предполагаемых инвестиций в строительство дома (400 млн. руб. ).

    Как видим, это меньше той суммы, которую можно было бы получить от продажи дома. Поэтому следует принять предложение о вложении 400 млн. руб. в строительство дома.

    Дисконтирование базируется на использовании процентной ставки, или ставки дисконта. В экономическом анализе дисконтную ставку определяют как уровень наивысшей доходности, который можно получить по альтернативным инвестиционным возможностям. Допустим, нашему инвестиционному проекту есть три реальные альтернативы — или вложить средства в государственные облигации под 60% годовых, или поместить их в акции надежных компаний, дающие не менее 80% годовых, или же положить их в банк под 70% годовых. Исходя из имеющихся вариантов, для экономического анализа следует использовать дисконтную ставку, равную 80%.

    При оценке дохода важно также учитывать риск, т. е. вероятность отклонения величины фактического инвестиционного дохода от величины ожидаемого. Риск, связанный с данными инвестициями, непосредственно связан с ожидаемыми доходами, или, иными словами, более рискованные инвестиции должны обеспечивать более высокую доходность. Мотивы, заставляющие инвестора рисковать, основываются на следующем. Обычно инвестор стремится минимизировать риск для данного уровня доходности или максимизировать доходность при данном уровне риска. Это объясняется тем, что большинство инвесторов не расположены к риску и поэтому в обмен на рост риска желают более высокой доходности. Окончательное инвестиционное решение принимается в результате сопоставления рисковых предпочтений инвестора с ожидаемыми данными о доходности и риске, связанными с данными инвестициями.

    Рынок земли и земельная рента

    1.         Земля как фактор производства.

    Одним из важных факторов производства являются природные ресурсы, т. е. естественные блага, которые используются при создании товаров и услуг (природные ископаемые, лес, вода, воздух и т. п.). В теории для обозначения природных ресурсов в качестве фактора производства часто пользуются термином «земля». Рациональное и эффективное использование земли служит важным источником благосостояния общества.

    Являясь фактором производства, земля в этом качестве имеет следующие особенности:

    1)         по своему происхождению земля является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

    2)         в отличие от других факторов производства она имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию;

    3)         земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима;

    4)         земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшается, т. е. продуктивность ее повышается.

    2.         Земельная рента: ее экономическая природа и формы.

    Экономические основы теории земельной ренты были разработаны экономистами-классиками А. Смитом и Д. Рикардо.

    Согласно теории Рикардо рента есть особый доход, поступающий собственнику земли при распределении общественного продукта Современные экономисты-неоклассики расширяют понятие ренты. Они полагают, что рента есть любой дифференцированный доход, порождаемый не воспроизводимыми по желанию факторами (например, владелец хорошего голоса не может передать его другому; великий художник не может быть заменен никем другим и т. п.). Собственники таких факторов получают ренту. Следовательно, в неоклассической теории рентой является доход, получаемый любым собственником ресурсов, предложение которых строго ограничено. Для выражения этого явления используется категория экономической ренты. Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическая рента включает в себя земельную ренту, но не сводится к ней. Земельная рента, представляя собой, частный случай экономической ренты, является платой за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

    Выясняя источник земельной ренты, Д. Рикардо показал, что сама по себе земля ренты не создает, как утверждали физиократы. По мнению Рикардо, естественной предпосылкой появления ренты является редкость хороших земель и возникающая отсюда необходимость использования относительно плохих земель. Источником же ренты Рикардо считал дополнительные затраты труда при эксплуатации худших земель, на основе которых формируются рыночные цены земледельческих продуктов. Таким образом, ренту создает труд, необходимый для производства продуктов на худших землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Цены же формируются по издержкам производства на худших участках потому, что только в этом случае худшие участки и будут обрабатываться, так как обеспечивается возмещение произведенных на них затрат. Отсюда следует, что те, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате после реализации продукции имеют некий излишек, называемый дифференциальным доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли принимает форму дифференциальной ренты.

    Кроме плодородия почв условием образования дифференциальной ренты является местоположение хозяйств относительно рынков сбыта, ибо у хозяйств, расположенных близко к рынкам сбыта, значительно сокращаются транспортные расходы при реализации продукции и покупке ресурсов производства.

    Ренту, обусловленную естественным плодородием земли и удаленностью земельных участков по отношению к рынкам сбыта, называют дифференциальной рентой I. Кроме естественного, плодородие почвы может быть достигнуто экономическими методами, т. е. за счет совершенствования технологии обработки земли, внесения удобрений и т. п. Ренту, обусловленную экономическим (искусственным) плодородием, именуют дифференциальной рентой II.

    Таким образом, ограниченность (невоспроизводимость) лучших земель и их не перемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе — монополию на землю как на объект хозяйствования. Этой монополией обладают те, кто ведет хозяйство на лучших землях, кто имеет лучшее местоположение своего участка. Эта монополия и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи владельцу земли.

    Другим видом монополии на землю является монопольное право собственности на землю. Оно означает, что только собственник земли, и никто другой имеет право распоряжаться юридически закрепленным за ним участком земли. Он может предоставлять землю в пользование другим субъектам за определенную плату, причем как для сельскохозяйственного производства, так и для извлечения из ее недр полезных ископаемых, энергоресурсов, строительства жилья, производственных и иных объектов. Эти выплаты являются рентой собственнику земли. Такую решу, приносят собственнику земли все земли, независимо от их качества, т. е. в том числе и худшие участки земли. Она получила название абсолютной ренты.

    Поскольку землю предприниматель получает в пользование для извлечения дохода, то абсолютная рента не может поглощать нормальную прибыль, ибо в таком случае теряется смысл использования земли. Поэтому рента является одним из факторов ценообразования, включается предпринимателем в общие издержки и в конечном итоге оплачивается потребителем при покупке товаров или услуг.

    Монопольное право собственности на землю порождает еще один вид ренты—монопольную ренту. Те владельцы земли, которые располагают исключительными участками земли, на которых выращивается исключительная продукция, имеют возможность продавать ее по ценам, значительно превышающим стоимость, и получать дополнительный доход в виде монопольной ренты. Это объясняется тем, что производство такой продукции ограничено, а спрос на нее очень высок (например, отдельные сорта табака, винограда, цитрусовых и т. п.).

    Ренту следует отличать от арендной платы. Если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями, то рента включает в себя и арендную плату за эти сооружения.

    Современная трактовка земельной ренты основывается на методе анализа взаимодействия спроса на землю и ее предложения. Уникальность земли как производственного ресурса — в ее ограниченности, недвижимости. Отсюда вытекает, что предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, т. е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет оставаться фиксированным.

    Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Спрос на землю не является однородным. Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: Dcx — сельскохозяйственный спрос, DHCX — несельскохозяйственный спрос.

    Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы, а также местоположение сельскохозяйственных участков — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

    Спрос на продукты питания неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

    На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т. д.). Это ведет к тому, что доля сельского хозяйства в национальном доходе уменьшается. Поэтому «если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении».

    Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе и на землю.

    Несельскохозяйственный спрос почти всегда безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков, имеющее особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Именно этим объясняется то, что в центре многих американских городов построены небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

    Для определения земельной ренты необходимо совместить на одном графике кривые предложения и спроса на землю. Для этого на оси абсцисс отложим земельную площадь Q (определенное количество гектаров земли), а на оси ординат — земельную ренту R (сумму денег, выплачиваемую ежегодно арендаторами за каждый гектар земли), и в этих координатах построим кривую предложения земли.

    В рассмотренной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля по этим характеристикам различается, что является предпосылкой наличия дифференциальной ренты. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках будут получены различные результаты вследствие различий в плодородии земли. Поэтому рента с лучшей земли будет выше, чем со средней, а со средней выше, чем с худшей. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.

    Графическая модель отражает механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли будут получать за каждый гектар земли ежегодную дифференциальную ренту R,, а собственники средней земли — ренту R,. Дифференциальная рента с худших участков земли будет равна нулю, с них владелец земли будет получать лишь абсолютную ренту. 

    Таким образом, и модель абсолютной ренты, и модель дифференциальной ренты наглядно показывают активную роль спроса на землю в определении уровня ренты. В условиях неэластичного предложения земли рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое влияние на цену земли.

    3.         Цена земли.

    Цена на землю определяется путем капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Отсюда следует: чем выше рента от использования участка земли, тем выше цена этого земельного участка.

    К примеру, какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R рублей. Какой может быть цена этого участка? Для ответа на этот вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных собственником за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получил бы процент, равный ренте R.



    тема

    документ Экономическая политика
    документ Экономическая прибыль
    документ Экономическая реализация
    документ Экономическая роль государства
    документ Экономическая свобода



    назад Назад | форум | вверх Вверх

  • Управление финансами
    важное

    Изменения ПДД с 2020 года
    Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
    Закон о плохих родителях в 2020 г.
    Налог на скважину с 2020 года
    Мусорная реформа в 2020 году
    Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
    Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
    Изменения в законодательстве в 2020 году
    Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
    Изменения для нотариусов в 2020 г.
    Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
    Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
    Право на ипотечные каникулы в 2020
    Электронные трудовые книжки с 2020 года
    Новые налоги с 2020 года
    Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
    Изменения в продажах через интернет с 2020 года
    Изменения в 2020 году


    ©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты Контакты