Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. Связаться с автором
Недавно мне пришло письмо от Натальи, которая является индивидуальным предпринимателем, владеет сетью салонов красоты и в ближайшее время планирует выкупить одно из арендуемых ею помещений в собственность и столкнулась с серьёзной проблемой.
Здравствуйте Евгений, начала читать Ваш электронный журнал, тематика очень мне интересна. Заметила, как вы любите общаться с Вашими читателями, охотно отвечаете на вопросы, решила попробовать и я.
Столкнулась со следующей проблемой. Я арендую несколько помещений под свои салоны красоты. Постепенно их выкупаю. Три месяца назад решила выкупить ещё одно помещение, цена определилась. Далее в течение трёх месяцев я собирала деньги и одновременно делала ремонт (сделала подъезд, асфальт, заменила двери, охранную систему и тд.). Через три месяца я узнала от хозяина, что цена возросла на два миллиона рублей (сумма, которую я вложила в неотделимые улучшения). Могу ли я в судебном порядке уменьшить стоимость помещения на сумму вложения в неотделимые улучшения?
P.S. Даю согласие на публикацию моего письма на сайте.
Не знаю причин, по которым Вы не заключили дополнительный договор. К сожалению, для Вас это проигрышная ситуация.
Законодательство не содержит нормы, предусматривающие возможность уменьшения рыночной стоимости выкупаемого арендуемого имущества на стоимость произведенных неотделимых улучшений.
Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя. В Вашем случае арендодатель не давал письменного согласия. Замечу, что Вы дали письменное согласие на публикацию вопроса, так что Ваш вопрос поможет многим не допускать подобных ошибок.
Подходящая пословица: поспешишь – людей насмешишь. С ремонтом лихо поторопились.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
