Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).
Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.
Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В типовом образце арендного договора какие-либо сложные моменты для понимания сути заключаемой сделки отсутствуют. Каждый, кто заинтересован, имеет возможность скачать образец такого документа в сети интернет, ознакомившись со всеми ключевыми принципами этого правового документа и его структурой.
Следует понимать, что суть, казалось бы, идентичных соглашений может существенно разниться, в зависимости от наличия тех или иных обстоятельств совершаемой сделки.
Но есть определенный ряд критериев и основных правил в построении содержания документа, которые должны иметься в каждом договоре.
Для примера, приняв решение скачать необходимый документ, следует знать, что в договоре найма обязательно принято указывать:
• наименование составляемого документа с фиксацией места и даты, когда он подписывается сторонами;
• полные данные (включая паспортные) каждой стороны сделки;
• детальные описания и технические характеристики предмета соглашения;
• перечень обязанностей и прав, закрепляемых за каждой из сторон соглашения, а также ответственность, которую стороны должны нести при невыполнении условий заключенной сделки;
• объем платы, вносимой за аренду имущества, и условия, которые должны соблюдаться при оплате средств арендодателю;
• период действия договора;
• в конце документа каждая сторона должна проставить личную подпись.
Письменное арендное соглашение, предполагающее передачу жилплощади во временное пользование, может предполагать наличие условий и пунктов дополнительного характера, если стороны пришли к такой договоренности.
Документ, конечно, можно оформить в рукописном варианте, однако, преимущественно его составляют в печатном, электронном виде. Госрегистрация и нотариальное заверение подобной сделки могут не проводиться.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
