Договор аренды комнаты — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) комнаты за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды.
Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора.
2. Описание комнаты.
3. другие пункты.
Также стоить отметить некоторую специфику аренды (найма) именно комнаты:
При съеме комнаты возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями. Лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но также и арендатор вправе потребовать такие документы. Также можно обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов. В договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.
Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты.
Купить квартиру или комнату в Москве. Очень выгодное и беспроигрышное капиталовложение. Мечта сотен тысяч наших сограждан и не только.
Однако, путь к её реализации не всегда прост и возникающий жилищный вопрос, зачастую, решается наймом жилой комнаты. Максимально обезопасить и защитить интересы владельца жилья и нанимателя позволяет заключение договора аренды жилой комнаты.
Такой договор в 2020-2021 годах фиксирует предмет и порядок взаимодействия сторон и, безусловно, выступает в сделках такого рода залогом взаимного доверия.
Типовая форма договора аренды размещена на нашем сайте, в конце данной страницы Вы можете её скачать.
Как документ, имеющий с определенного момента юридическую силу, договор должен обязательно включать пункты:
• предмет договора аренды жилья,
• срок действия договора,
• обязанности и права сторон в рамках договора,
• порядок и график внесения арендных платежей,
• порядок уплаты коммунальных платежей,
• ответственность и гарантии на случай порчи имущества,
• информация о сторонах и подписи.
Если рассматривать наиболее частый случай, когда с обеих сторон – собственник и наниматель комнаты – физические лица, при агентском посредничестве или без него, важно, при заключении договора предусмотреть и оговорить как можно большее число потенциально спорных моментов, касающихся как бытовых, так и финансовых сторон сделки.
В идеале, имеет смысл буквально каждый из них прописать в договоре.
Указать поименный состав лиц, намеревающихся проживать в снимаемой комнате. Паспортные данные.
Произвести перепись мебели и бытовой техники, подлежащей использованию, возможно, с краткой характеристикой состояния на момент передачи в пользование. Вносится ли так называемый страховой депозит на случай порчи имущества.
Определиться, в какой форме будет производиться оплата непосредственно аренды – наличным или безналичным путем. В каком порядке и какая из сторон производит оплату платежей за коммунальные услуги. Действия при необходимости досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Какая из сторон несет расходы по проведению косметического ремонта, если таковой требуется и т.д.
Стоимость аренды комнаты на порядок ниже стоимости аренды квартиры. Это, конечно, преимущество, но важно изначально помнить о том, что жить в одной квартире с недостаточно знакомыми и, тем более, не очень приятными людьми сложно.
Замечательно, если предстоящее соседство сулит возможность выстроить взаимные дружеские отношения.
Мы же, со своей стороны, силами опытных юристов, всегда готовы оказать помощь в составлении для Вас договора аренды комнаты и срочно проконсультировать в случае возникновения спорной ситуации.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
