К документу применяются общие правила главы 34 ГК РФ. Согласно договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенное имущество, а арендатор обязуется принять его и своевременно платить арендную плату.
Предметом типового образца возмездного договора аренды от собственника может быть любое индивидуально-определенное имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В тексте документа обязательно должно содержаться подробное описание имущества, взятого в аренду.
Срок договора не является существенным условием.
При этом действует правило, если в документе не указан срок, то любая из сторон может в любое время расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при условии предупреждения контрагента о расторжении соглашения:
• за один месяц в случае, если арендуемое имущество является движимым;
• за три месяца, если арендуемое имущество является недвижимым.
Указанные сроки могут быть изменены по соглашению сторон или законом.
Принято различать срок действия возмездного договора аренды от собственника и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (данный срок устанавливается в соглашении или предполагается как разумный). Нарушение срока передачи влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и расторжения договора.
Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, либо в связи с его досрочным расторжением, либо по решению суда.
Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендодателя возможно по следующим основаниям:
• использование имущества не по назначению;
• существенные нарушения условий соглашения;
• значительное ухудшение состояния имущества в связи с действиями или бездействием арендатора;
• несвоевременное внесение арендной платы;
• невыполнение обязательств по проведению кап. ремонта имущества, если это входит в обязанности арендатора, согласно условиям соглашения;
• некоторые другие основания, в зависимости от условий конкретной сделки.
Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендатора возможно по следующим основаниям:
• непредоставление арендодателем имущества либо создание препятствий в его использовании;
• неосуществление арендодателем в установленный срок кап. ремонта, если это входит в его обязанности, согласно условиям соглашения;
• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора.
Арендатор и арендодатель могут предусмотреть в договоре и иные основания расторжения сделки.
Структура и содержание возмездного договора аренды от собственника:
• Дата и место заключения соглашения.
• Наименование сторон.
• Предмет договора. В соответствии с договором, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение имущество за плату, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно вносить арендную плату. Имущество указывается в Перечне арендованного, который после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения. Уточняется, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с условиями соглашения, являются собственностью арендатора.
• Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события). Уточняется, что срок аренды имущества установлен в Перечне арендованного.
• Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается возмездный договор аренды от собственника.
• Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
• Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
• Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
• Основания и порядок расторжения договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным условиями соглашения и законодательством России.
• Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
• Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
• Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
