По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам, для ведения производственной деятельности.
Организация, получившая имущество, владеет им на праве оперативного управления, то есть использует в целях своей производственно-хозяйственной деятельности в рамках действующего законодательства, заданий собственника и назначения имущества.
Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано, передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.
Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество.
Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.
Сдаваться в аренду имущество, полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.
Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования.
Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.
В договор вносятся данные сторон договорных отношений, кроме того указывается:
1. Основные сведения о передаваемом имуществе (наименование, адрес местоположения, технические характеристики);
2. Указывается стоимость передаваемого имущества, по которой оно будет учтено в балансе стороны получившей имущество;
3. Права юридического лица, которые распространяются на имущество;
4. Обязанности сторон договорных отношений;
5. Срок действия договора;
6. Условия по внесению изменений и дополнений в договор;
7. Условия досрочного расторжения договора;
8. Реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.
К договору прилагается акт о передаче и приеме имущества, в котором указывается полный перечень объектов, передаваемых в оперативное управление, с описанием технических характеристик, состояния и стоимости имущества.
Если в оперативное управление было передано помещение, то к договору прилагается копия поэтажного плана здания, в котором находится передаваемое помещение. Если передается в оперативное управление здание целиком, то прилагается план всего здания и земельного участка на котором оно расположено.
Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации, если предметом договора является недвижимость.
Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.
Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке.
Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
