Договоры розничной купли-продажи представляют собой соглашения, по которым продавцы, ведущие деятельность предпринимательского характера, занимаются розничной продажей товара, обязуются произвести передачу покупателям товаров, предназначенных для всяческих личных нужд, не имеющих отношение к предпринимательству.
Подобные договоры являются публичными, реальными, взаимными и возмездными. Стороны, заключающие договор, следующие:
• продавцы – субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность, занимающиеся продажей товар в розницу и желающие получить прибыль. Следует отметить, что продажа некоторых товарных разновидностей считается допустимой исключительно в том, случае, если продавец является обладателем специальных лицензий (к примеру, если речь идет о продаже алкогольного ассортимента, бензина, ювелирных изделий и тому подобного);
• покупатели - юридические либо физические лица, которые приобретают определенные товары, чтобы использоваться их вне какой-либо деятельности коммерческого характера.
Определяющими пунктами в договорах считаются вопросы, касающиеся предмета договорных отношений, а также стоимость. Что касается сроков по договору о купле-продаже товара, то они не считаются принципиально важными (если, разумеется, оплата не подразумевает взятие кредитов либо рассрочку).
Согласно законодательству, предусмотрено наличие следующих способов продажи товаров:
1. Договоры, имеющие условие по принятию товаров покупателями в определенные сроки, в пределах которых товары не могут продаваться иным покупателям. Договоры считаю приведенными в исполнение, когда поступила оплата.
2. Договоры, основанием которых является ознакомление покупателей с товарными образцами, предложенными продавцами. Договоры считаются выполненными после того, как товар доставляется покупателям.
3. Товар может быть продан при помощи автомата. Тогда их владельцы обязаны сообщить покупателям всю информацию о продавцах, процедуре по получению товаров.
4. Договоры, условиями которых является доставка товаров покупателям. Покупатели становятся собственниками товаров после их доставки.
5. Договоры о найме-продаже, сутью которых является переход товара в собственность через прохождение покупателем статуса нанимателя (арендатора) товаров.
Торгующие организации и ИП, применяющие ЕНВД, должны знать, что кроме вида деятельности (из ст. 346.29 НК РФ, у них есть иные ограничения:
• площадь торгового зала одного объекта не может превышать 150 м2;
• средняя численность работников не может быть больше 100 человек;
• нельзя торговать оптом для дальнейшего применения в предпринимательских целях.
Именно последний пункт вызывает больше всего вопросов как налогоплательщиков, так и самих налоговых органов. Что именно можно считать применением товара в предпринимательской деятельности, можно ли продавать продукцию через магазин юридическим лицам, продолжая применять единый налог, и как составить розничный договор. Основные моменты при ЕНВД мы постараемся рассмотреть.
Если организация или ИП содержит магазин на «вмененке», он имеет право продавать товар другим организациям (ИП) по договору розничной купли-продажи независимо от формы расчетов (наличный или безналичный). При этом реализовывать продукцию по договору поставки, применяя «вмененку», нельзя. Так в чем же разница?
Ответ скрывается в Гражданском кодексе. В ст. 492 ГК РФ сказано, что в документе, декларирующем розницу, продавец обязуется передать покупателю продукцию, предназначенную для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Тогда как в соглашении о поставке, наоборот, продажа не может быть связана с личными нуждами и покупка может быть применена только при ведении бизнеса.
Кроме того, в ст. 346.27 НК РФ сказано, что розничной признается торговля товарами за наличный расчет, а также с применением платежных карт на основе договоров розничной купли-продажи.
Казалось бы, все просто: назови документ правильно и спокойно работай на «вмененке». Однако на практике при налоговых проверках специалисты ФНС часто отменяют вмененное налогообложение по таким операциям. Налоговики усматривают необоснованную налоговую выгоду и уход от налогов, если, например, магазин строительных материалов продает свой товар по безналичному расчету одной и той же организации на регулярной основе.
И хотя даже Минфин России указывает (письмо № 03-11-11/64), что в обязанность продавца не входит контроль за дальнейшим использованием товара покупателем (для личных нужд или бизнеса), налоговики признают такие сделки оптовыми. В этом случае налогоплательщику приходится идти в суд, однако такие процессы далеко не всегда заканчиваются в пользу бизнесменов.
Почему так происходит? Ответ можно найти в ст. 493 ГК РФ, в которой сказано, что договор розничной купли-продажи в большинстве случаев считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Иными словами, такое соглашение является разовой сделкой и заключается фактически в момент оплаты товара. Если покупателем является не организация, а простой человек, он не подписывает в магазине никаких документов, чтобы купить продукты или те же стройматериалы для своих нужд.
Так и розничный покупатель по безналичному расчету, в идеале, не должен подписывать такой документ. Тем более, что законодательством предусмотрено, что розничную сделку удостоверяет любой документ, подтверждающий факт передачи денег: квитанция (БСО), кассовый чек или выписка банка. Дополнительно покупатель может получить счет и товарную накладную. Ведь при ЕНВД НДС не предусмотрен, поэтому для вычета никакие документы не требуются.
Если вы все же решили заключить с покупателем письменное соглашение, то обратите внимание на приведенный ниже образец розничного договора купли-продажи при ЕНВД.
Отдельно нужно рассмотреть возможность применения ЕНВД и агентский договор.
Агенты, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, бывают разными:
• агент может принять на себя обязанность совершать действия за вознаграждение по поручению принципала от его имени;
• агент может проводить сделки от своего имени, но за счет принципала.
Именно от этого зависят права и обязанности как агента, так и принципала, влияющие на возможность применения ЕНВД. Например, если агентские обязанности состоят в продаже комиссионных товаров, то в силу ГОСТ Р 5130399 — это розница.
Но для того чтобы иметь возможность применения ЕНВД комиссионному магазину, необходимо либо лично владеть помещением, либо взять его в аренду от своего имени. Поэтому важное значение имеет договор аренды для ЕНВД. Помещение торговое должно при этом находиться в собственности или аренде агента.
При этом, у кого арендуют торговую точку, значения не имеет. Комиссионер имеет право применять «вмененку», даже если помещение находится в собственности комитента (письмо Минфина России № 03-11-06/3/06).
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
