Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.
Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.
П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если в 2020 году предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.
Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.
Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Выплата суммы задатка происходит исключительно после того, как покупатель выражает уверенность в своем решении покупки гаража. Данной выплатой он убеждает продающего владельца в твердом намерении завершить покупку.
Задаток дает очевидные гарантии:
• в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
• продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
• договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.
Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:
• прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
• возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.
Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
• кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
• правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
• соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
• расписка о вручении задатка.
До составления предварительного соглашения о покупке и продаже с выплатой задатка покупающему рекомендуется убедиться в достоверности документальных материалов на гараж.
В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа:
1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
