Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором
Сегодня расскажем про льготную аренду для предпринимателей, которые пострадали от пандемии, расскажем, кому повезло, так же напомним про рассрочку платежей по аренде, затронем необходимые шаги и пробежимся по подводным камням, и так, поехали.
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал распоряжение, по которому часть предпринимателей, пострадавших от пандемии Covid-19 освободят от уплаты аренды федерального имущества до 1 июля 2020 года. Распоряжение утверждено 10 апреля 2020 года.
Изначально было установлено, что любой субъект малого и среднего бизнеса (входящий в реестр МСП) может получить отсрочку платы за апрель-июнь текущего года. Для этого надо подать заявление.
Срок можно выбрать самостоятельно, но погасить долг надо было до конца этого года. Тем же, кто считается пострадавшим и в то же время является субъектом МСП, за аренду такого имущества за упомянутые три месяца можно и вовсе не платить.
Оплату аренды за апрель-июнь отменят для компаний в сфере:
• авиаперевозок, аэропортовой деятельности и автоперевозок;
• культуры, досуга и развлечений;
• общественного питания;
• оказания бытовых услуг;
• туризма, гостиничного бизнеса;
• организации выставок;
• физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта;
• организаций дополнительного образования и негосударственных образовательных учреждений.
Указанные сроки теперь продлены. Отсрочка теперь применяется к плате за апрель-сентябрь. Выплатить долги надо будет до 1 января 2023 года, а требовать их уплаты арендодатель будет не ранее 2021 года.
Аренда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.
Освобождение от арендной платы теперь касается всех пострадавших (перечень которых недавно расширен и упорядочен), а не только пострадавших из реестра МСП. По-прежнему действует освобождение от платы за апрель-июнь, а дальше – до конца сентября – будет действовать отсрочка. Нужно допсоглашение к договору аренды, которое должно быть заключено не позднее чем через 7 рабочих дней после того, как арендатор обратился к арендодателю.
Также 10 апреля правительство расширило список отраслей, наиболее пострадавших от эпидемии Covid 19 — в него добавили кинотеатры и стоматологические клиники. В отношении этих компаний будет действовать мораторий на банкротство, они смогут рассчитывать на отсрочку платежей по кредитам без начисления штрафов и пени.
Сказанное выше касается имущества, входящего в госказну, то есть, находящегося в ведении Росимущества.
По тому, что принадлежит федеральным органам власти, госпредприятиям и учреждениям, правила немного другие – доступны только отсрочки (по плате до сентябрьской включительно) с погашением до начала 2023 года, и только – малым и средним пострадавшим (распоряжение от 16 мая 2020 года № 1296-р).
Напомним, региональным властям рекомендовано принять аналогичные меры. Предыдущая правка распоряжения привязала упомянутых в нем пострадавших к федеральному списку. Арендаторы могут получить ответы на свои вопросы по телефону в Росимуществе.
В Москве существует два вида преференций, представленные в виде:
• регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы;
• квотирования общей площади объектов нежилого фонда, передаваемого в аренду по регулируемым ставкам арендной платы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Федеральный закон № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" устанавливает, что органы власти вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, кроме имущественных прав субъектов малого и среднего бизнеса. Объекты, включенные в перечни, нельзя отчуждать в частную собственность. Они должны предоставляться указанным субъектам и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки, в долгосрочную аренду.
В связи с этим Росимущество уполномочено формировать, утверждать, вести и публиковать перечни федеральной недвижимости (кроме земельных участков), свободной от прав третьих лиц. Агентство предоставляет ее указанным выше субъектам в долгосрочную аренду (Постановление Правительства РФ № 645).
Утвержденные Росимуществом перечни публикуются в СМИ, в которых размещается информация о продаже государственного или муниципального имущества в течение 10 дней со дня утверждения.
Срок договора аренды в отношении указанной недвижимости должен составлять не менее 5 лет. В первый год вносится 40% от размера арендной платы, во второй – 60%, в третий – 80%, в четвертый год и далее – 100%.
Если платежи по какому-то договору аренды значительно ниже рыночных, речь идет о льготной аренде. А значит, надо вести учет по специальным правилам. Причем особенности учета предусмотрены как для арендодателей, так и для арендаторов. Чтобы не "пропустить" договор льготной аренды и не спорить впоследствии с ревизорами.
Для определения справедливой (рыночной) стоимости арендных платежей используйте метод рыночных цен. Ваша комиссия должна определить, сколько надо было бы заплатить, если бы объект был арендован на рыночных условиях. Причем рыночную стоимость аренды можно запросить в органе по управлению имуществом, если в рамках вашего публично-правового образования он наделен соответствующими полномочиями.
Можно взять предложения по аналогичным или схожим объектам из Интернета, в том числе данные порталов местных администраций о сдаче в аренду муниципального имущества. Что считать схожим объектом, решает комиссия. Стандарты никаких специальных требований по этому поводу не предусматривают. Если не находите предложения по схожим объектам в вашем населенном пункте, возьмите данные соседних муниципалитетов.
Если стоимость аренды по договору значительно ниже рыночной, ваш договор относится к льготной аренде. Что считать значительным отклонением, напишите в учетной политике. Например, можно признавать значительным отклонение более чем на 10%.
При операционной аренде на счетах учета расчетов 205/ 302 арендодатель / арендатор может отразить только задолженность по арендной плате за весь период действия договора. Для учета разницы между рыночными и фактическими арендными платежами эти счета использовать не надо. Хотя такого требования и нет в стандарте, рекомендуем согласовать рыночную оценку арендных платежей между арендатором и арендодателем – эта процедура обеспечит соответствие учетных данных у обоих сторон договора.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
