Граждане освобождены от обязанности самостоятельно рассчитывать имущественные налоги. Более того — это обязанность возложена на ИФНС, так что расчеты от граждан даже не принимаются.
Сложность исчисления этого платежа обусловлена наличием различных вычетов и коэффициентов к налоговому периоду по налогу на имущество физических лиц, которые применяются в зависимости от обстоятельств обложения.
Другая особенность — местное законодательство, которое может предусматривать собственные ставки и льготы.
Какие коэффициенты применяются при начислении налога на недвижимость:
• вычет по ст.403 НК РФ;
• коэффициент-дефлятор на базу налога на имущество физических лиц, в 2019 году будет использоваться значение прошлого года; применяется при исчислении базы по инвентаризационной стоимости, о чем сказано в ст.404 НК РФ;
• коэффициент к налоговому периоду по налогу на имущество физических лиц, это значение учитывает количество месяцев владения имуществом, если право собственности возникло или прекратилось в течение календарного года;
• коэффициент по праву на льготу — также учитывает количество месяцев за календарный год, на которые распространяется льгота (например, гражданин вышел на пенсию в середине года, значит, и платить он будет только за половину года);
• понижающий коэффициент для расчета налога на недвижимость в переходный период;
• коэффициент 1,1 для соблюдения условия п.8.1 ст.408 НК РФ.
Как видно, обычному гражданину действительно сложно учесть все имеющиеся особенности исчисления этого платежа, но последовательное их рассмотрение поможет легко вычислить сумму к уплате и сверить ее с данными ИФНС.
Основа в расчете — это налогооблагаемая база. В данном случае в качестве нее выступает одна из величин:
• кадастровая стоимость;
• или инвентаризационная стоимость имущества.
К 2020 году все территории страны должны полностью переоценить объекты имущества по кадастровому методу. На сегодняшний день еще сохранились регионы, использующие инвентаризационный метод оценки.
Если базой является стоимость по данным БТИ, то в расчете применяются дефляторы. Что такое коэффициент-дефлятор для налога на имущество — фиксированная величина, увеличивающая сумму в расчете с учетом инфляции, ведь инвентаризационная стоимость объектов периодически не обновляется в отличие от кадастровой.
На каждый год устанавливается новый показатель дефлятора, дефляторы в целях налогообложения различаются — есть дефляторы по ЕНВД, по налогу на имущество и т. д.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
