Акт оценки – это документ, представляющий собой ведомость оценки, которая составляется при проведении процедур изучения стоимости имущества. Оформляется он в соответствии с 12 статьей Закона «Об оценке».
Акт оценки имущества, как правило, необходим для предъявления в государственные органы с целью доказательства того, что налогооблагаемое, или вносимое в уставной капитал имущество было оценено независимым экспертом.
Составляется акт оценки имущества оценщиком на дату, на которую осуществляются процедуры изучения стоимости. Нормативно-правовыми актами также установлены сроки действия акта и отчета об оценке имущества, как от даты оценки, так и её согласования с заказчиком. Случаи обязательного осуществления оценки имущества устанавливаются законом «Об оценке».
Процедура оценки представляет собой составление независимого мнения о стоимости, основанного на тщательном анализе объекта. Проводится она в соответствии с регулируемым законодательством процессом установления и обоснования цены изучаемого объекта. То есть, оценка может быть и обязательной – к примеру, для ликвидации предприятия. Другие причины проведения оценки имущества – экономические цели, целесообразность использования или покупки, продажи имущества.
Акт оценки основных средств или имущества – документ, в котором содержатся основные выводы по стоимости имущества, и подтверждающий, что все процедуры изучения стоимости были выполнены в соответствии с договором на выполнение работ. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно участвовавшими в оценке, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.
Требования к содержанию отчета и акта оценки основных средств или имущества касательно его оформления и рецензирования установлены национальными стандартами оценки. Содержание отчета и акта оценки включает в себя разделы, которые полностью раскрывают содержание процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.
Если процедура оценки для составления акта предполагает использование результатов предыдущего проведения оценки имущества полностью или частично – в таком случае отчет добавляется к акту оценки имущества. Акт оценки подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или местного самоуправления.
Оценка имущества – процедура, целью которой является установление рыночной стоимости материально-производственных запасов.
Процедура состоит из мероприятий по изучению стоимости недвижимости, ценных бумаг, транспортных средств, нематериальных активов и др.:
• Оценка недвижимости. Оценщиками изучается стоимость зданий и сооружений, и всего того, что так или иначе связано с землей (перемещение которых без нанесения серьезного ущерба невозможно);
• Оценка земли. Проводится с целью изучения рыночной или кадастровой стоимости земельного участка, прав аренды земли. Оценщики подробно рассматривают уровень цен на рынке, конкуренцию, местоположение, потенциал площади, ожидаемый доход. Также принимаются во внимание специфические факторы, связанные с целевым назначением земли (к примеру – благодатная почва и т.д.);
• Оценка транспортных средств. Оценщиками проводится изучение стоимости автомобилей, грузовых машин, контейнеров и другого оборудования. Классифицируют транспортные средства на автомобильные, железнодорожные, воздушные, морские, речные и трубопроводы. Основывается она на таких факторах, как год выпуска, первоначальная стоимость, срок эксплуатации, техническое состояние;
• Оценка оборудования. Изучение стоимости всего спектра движимого имущества – промышленных устройств, технических комплексов, приборов и станков, технологических установок и поточных линий, бытовых предметов и др. В отношении активов оценка часто является единственно возможным способом определения реальной стоимости.
По итогам процедуры составляется отчет и акт оценки имущества. В них подробно описывается суть процедуры и установленные результаты.
Оценка основных средств – процедура изучения стоимости активов, срок эксплуатации которых превышает 1 год, и которые используются предприятием для осуществления основной деятельности. Данные виды активов в процессе эксплуатации сохраняют свою изначальную форму, но теряют стоимость. Частично стоимость переносится на производимую продукцию, а также возвращается собственнику в виде амортизации.
Цель оценки основных средств – учет амортизации и составление объективных, на основе достоверных данных, стратегических задач. По итогам процедуры составляется отчет и акт оценки основных средств.
На основе проводимой оценки имущества или оценки основных средств составляется акт оценки, который является документом доказательного значения.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
