Управление финансами
Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
1. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году


О проекте О проекте   Контакты Контакты   Загадки Загадки   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Договор дарения доли земельного участка 2019 года

Договор дарения доли земельного участка 2019 года

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Земельная доля 2019

Вернуться назад на Земельная доля 2019

Не забываем поделиться:

Многие граждане имеют в собственности земельный участок. И не всегда им владеет только один хозяин. Земля может быть распределена на доли, принадлежащие разным собственникам: родственникам или вообще посторонним гражданам. Однако это не мешает им распоряжаться своими долями по своему усмотрению, например, подарить их кому–либо. Как правильно оформить договор дарения доли земельного участка на другое лицо, интересует многих граждан.

В этой статье вы можете познакомиться с основными требованиями процедуры оформления дарственной на надел земли, в виде доли участка, а также узнать, как выделить долю для оформления ее в дар.

Для составления дарственной на долю земельного участка, нужно знать, что она собой представляет. Если участок земли имеет статус делимого, то его можно разделить на реальные доли или представить их в идеальном варианте. Под долей, представленной в реальном виде, понимается определенная часть всего участка, имеющая границы. В отличие от нее, под идеальной долей подразумевается абстрактная часть всей площади участка, например, 1/4 или 1/2.

Подарить по закону допустимо только реально выделенную долю. Если владелец идеальной доли решит ее подарить, то он сначала должен провести ее межевание с определением границ. При проведении процедуры межевания нужно учитывать, что размер выделенной доли должен быть не менее установленной минимальной нормы участка, разрешенной в административном округе расположения земли.

Также саму процедуру межевания необходимо согласовать с остальными собственниками участка. Физическая доля должна быть указана на общем плане участка с указанием ее границ. После официального оформления выделенной доли с ней можно проводить действия по желанию владельца, в том числе и дарить кому угодно.

Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.

Отличием такого договора является лишь требование о детальном описании самой отчуждаемой доли: ее долевой размер по отношению ко всему участку, площадь, место расположения и даже форма и имеющиеся на ней постройки.

В случае составления дарственной на несколько получателей, нужно идентифицировать долю каждого из них с помощью четкого описания характеристик долей. Оформленный договор дарения по установленным законом правилам предоставляется в органы Росреестра для регистрации новых владельцев долевой собственности.

Текст договора дарения должен иметь определенную структуру, независимо от того, подготовлен документ у нотариуса или написан самостоятельно.

В тексте должна быть отражена информация, изложенная в указанном ниже порядке:

1. Тема оформляемого договора с указанием места и даты подписания документа.

2. Информация об участниках дарственной сделки: паспортные данные, включая ФИО и место регистрации.

3. Описание предмета договора: размер доли, ее площадь, индивидуальные характеристики, включающие кадастровый идентификационный номер, сведения о правоустанавливающем документе: его номер, адрес объекта и принадлежность дарителю. Также должно быть указано назначение земель, на которых расположен участок и сведения о наличии каких-либо построек с их описанием, если они присутствуют в этом месте. Кроме того, должна быть информация о кадастровой стоимости всего участка и доли, подлежащей дарению.

4. Обязательства и права, заключающих сделку сторон. Здесь фиксируется временной промежуток, в течение которого даритель обязан передать подаренную долю, кто и сколько понесет затрат при оплате расходов в связи с реализацией сделки. Одаряемый гражданин имеет право до момента передачи объекта отказаться от него. Даритель также может отказаться от дарения на основании причин, указанных в статье 577 ГК РФ либо отменить сделку по решению суда, если возникнут ситуации, обозначенные в статье 578 ГК РФ.

5. Порядок отчуждения подаренной доли. Обычно передача объекта фиксируется с помощью составления приемо-сдаточного Акта, если это условие указано в договоре. При оформлении дарственной сделки требование о наличии Акта не обязательно. С юридической точки зрения владельцем доли участка новый собственник становится после регистрации недвижимости в государственном реестре.

6. Ответственность, возлагаемая на стороны сделки. Даритель несет ответственность за информирование одаряемого по поводу недостатков переданной в дар доли: ее обременения и любых ограничений в использовании. В то же время сам одаряемый не должен нарушать установленный порядок ее эксплуатации в ущерб остальных собственников и общепринятых норм.

7. Возможные причины для аннулирования соглашения и порядок отмены договора в связи с этим. Этот пункт заполняется при желании дарителя предотвратить необратимость сделки, если возникнут ситуации, заставившие его пожалеть о составлении дарственной.

8. Порядок устранения споров и разногласий. Обычно указывается обращение к мирному разрешению спорных ситуаций с помощью согласия сторон, а в случае, если такое соглашение невозможно, то решение вопроса через суд.

9. Форс-мажорные обстоятельства. События в виде пожара, наводнения и других, независящих от сторон причин, освобождают их от выполнения обязательств, возложенных договором.

10. Подписи сторон сделки. Как и любая письменная сделка, документ дарственной приобретает значимость лишь после подписания его сторонами сделки.

Порядок налогообложения любой подаренной доли земельного участка аналогичен установленным правилам оплаты налога на весь участок, независимо от находящихся на нем построек.

Если недвижимость передается в дар не близкому родственнику, то он обязан заплатить установленную по закону сумму налога, равную 13% от величины ее кадастровой стоимости. Близкие родственники, получившие долю участка в дар, от налога освобождаются.

Особенностью является отличие в сумме налогообложения лиц, которые считаются нерезидентами РФ. Для них определен размер налога на подаренную в России землю в 30% от расчетной стоимости участка или его доли.

При дарении любой доли участка земли с обозначенными границами применяются такие же правила и требования, что и при отчуждении по договору дарения всего участка. Основными отличиями таких сделок является необходимость четкой идентификации долей, включенных в дарственную, во избежание путаницы при их регистрации или возникших спорах.

Также не следует забывать о необходимости согласования сделки с владельцами остальных долей участка. Они не могут запретить отчуждение доли вообще, но имеют на ее приобретение преимущественное право.

темы

документ Задержка зарплаты 2019
документ Залог 2019
документ Заработная плата 2019
документ Затраты 2019
документ Заявление на отпуск 2019
Не забываем поделиться:




Загадки

Вы сидите в самолете, впереди Вас лошадь, сзади автомобиль. Где Вы находитесь?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Чем этого больше, тем меньше вы видите...

посмотреть ответ
важное

Введение ковидных паспортов в 2021 году

Изменения для владельцев банковских карт в 2021 году

Новый порядок ведения кассовых операций с 2021 года
Электронные кошельки стали прозрачны для ФНС, как обезопасить себя
Новые налоги с 2021 года
Рост процентов по вкладам в 2021 году
Прогноз курса доллара на 2021 год
35 банков обанкротятся в 2021 году
Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Что будет с рублем, если доллар рухнет
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2021 года
700% прибыли при безрисковых вложениях



©2009-2021 Центр управления финансами.