Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.
Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке.
Озвучим весь список.
1. Паспорт;
2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.
Ещё один документ, который может понадобится при оформлении квартиры в собственность — справка из ОВИРа для лиц, которые ранее имели гражданство другой стране. Заказывается она в ОВИРе, а забирается в паспортном столе.
Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:
• Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
• Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.
Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости.
А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении:
• Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
• Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
• Паспорта заявителей;
• Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
• Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
• Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
• План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
• Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
• Акт приема-передачи.
Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.
Кооперативная квартира не нуждается в приватизации.
Документы для оформления приватизированного жилья в собственность
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность:
• Договор соц. найма на жильё.
• Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
• Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
• Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
• Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
• Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
• Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать;
• Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.
Обратите внимание на сроки «годности» справок.
При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:
• Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
• Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.
При участии в процедуре несовершеннолетнего, находящегося под опекой, понадобится оригинал и копия распоряжения о назначении опекуна, а также разрешение опекунского органа на проведение процедуры.
Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру
Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.
Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:
• свидетельство об оплате госпошлины;
• паспорт;
• справка ЖСК о выплате паевых взносов;
• копия и оригинал кадастрового паспорта;
• копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
• выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.
Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
