Определение государственной пошлины прописано в Налоговом Кодексе. В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) – это сбор, взимаемый c плательщиков, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Плательщиками являются как физические лица, так и организации.
Порядок расчета госпошлины за регистрацию права собственности и ее размер регулируется НК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом №374-ФЗ вносящим изменения в Налоговый кодекс.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от многих факторов, основные из которых - субъект права и вид регистрационного действия. Субъект права - это физические и юридические лица. Цена регистрации юридических лиц обычно значительно выше, чем физических.
Как правило, госпошлина оплачивается в предварительном порядке, то есть до совершения юридически значимого действия. Оплата производится по месту совершения этого действия, форма оплаты может быть и наличной, и безналичной.
Порядок уплаты прописан в НК РФ п. 1 ст. 333.18. Остановимся вкратце на основных моментах:
1. Факт уплаты госпошлины требует подтверждения.
• Если платеж произведен в безналичной форме, то он подтверждается платежным поручением с отметкой банка или отметкой органов Федерального Казначейства об его исполнении.
• Если платеж произведен в наличной форме, его факт подтверждается квитанцией установленной формы, выданной банком или кассой органа в котором производилась оплата.
2. Если госпошлина оплачивается группой субъектов, физических лиц или организаций, то тут существуют нюансы.
• За переход прав собственности государственная пошлина оплачивается покупателем.
• При заключении договора группой лиц – всеми обладателями права собственности в равных частях.
• Если стороны договора как физические, так и юридические лица, то для расчета суммы уплаты существует специальная схема, она разъяснена в письме Минфина РФ N 03-05-05-03/15. Сумма уменьшается пропорционально числу участников договора и каждый из субъектов договора оплачивает свою часть доли.
3. Существует целый ряд льготных категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины. Они перечислены в НК РФ в статьях с 333.35 по 333.39. Их несколько десятков. Перечислим основные.
Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
• Государственные и муниципальные органы и организации, учреждения культуры.
• Герои Советского Союза и РФ.
• полные кавалеры ордена Славы.
• инвалиды ВОВ и участники ВОВ (Великой Отечественной Войны).
4. Если в группе лиц уплачивающих госпошлину кто-то является льготником, существует особый порядок уплаты. Общий размер платежа уменьшается пропорционально количеству не платящих ее лиц. Например, если размер пошлины - тысяча рублей на 4 человек, то если один льготник - то платят 750р на троих (подробнее в статье 333.18 Налогового кодекса).
Цены на регистрацию объектов недвижимости можно увидеть в следующей таблице:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Юридически значимое действие, государственная регистрация …
Субъект права и сумма в рублях
Физ. лицо
Юр. лицо
1. … прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
1000
15000
2. … права собственности физического лица на земельный участок
200
-
3 … договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.
1000
4000
4. … соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП
200
600
5. .. смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой
1000
6… смены владельца закладной
200
7… сервитутов в интересах
1000
4000
8…Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество
200
600
За внесение изменений в записи Единой Государственной регистрационной палаты государственная пошлина оплачивается дополнительно.
В Федеральном Законе прописаны сроки регистрации права собственности. Стандартно - это месяц со дня подачи документов, не больше. Предусмотрены особые, более короткие сроки, для каждого вида юридически значимого действия - свои (от 5 рабочих дней до 20 календарных, в зависимости от вида регистрации).
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
