Ипотека – это залог ликвидного недвижимого имущества, предоставляемого с целью обеспечения денежного требования залогодержателя-кредитора к залогодателю-должнику.
Право общей собственности представляет собой право нескольких лиц на одну и ту же ликвидную недвижимость, причём, каждый из субъектов будет являться собственником, а вместе они будут именоваться собственниками. Иными словами, законодательно различаются права общей совместной и долевой собственности.
При совместной собственности, ипотека которой подразумевает залог доли участников кредитования, заемщики считаются не определёнными, поэтому по закону данные участники имеют право сообща пользоваться и владеть предметом ипотеки.
При общей долевой собственности каждый из участников получает право на определённую долю собственности, выраженную в виде арифметической дроби.
Согласно действующему законодательству позволяется заключать договор об ипотеке на то ликвидное имущество, которое находится как в общей долевой собственности, так и в общей совместной собственности.
При этом участнику долевой общей собственности законом разрешено предоставлять в виде залога свою долю собственности без согласия других собственников.
От участников общей совместной собственности в ипотеке по закону может потребоваться наличие письменного согласия всех официально существующих собственников данной недвижимости во время предоставления ее в залог.
Субъектами ипотечных правоотношений является залогодержатель и залогодатель. Залогодатель, считающийся участником совместной собственности по ипотеке, с согласия остальных участников может предоставить целый ликвидный объект недвижимости.
Участник долевой собственности в залог по ипотеке может предоставить только свою, законом закреплённую часть, ликвидность и оценочная стоимость которой может потребовать от кредитуемого лица дополнительных видов обеспечения.
В качестве залогодержателя может выступать банк-кредитор, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в процессе кредитования.
В данном случае договор ипотеки по закону о залоге должен быть заключён именно на то лицо, которое и предоставляет залог. Отношения между залогодателем, являющимся третьим лицом, и должником не считаются ипотечными.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
