Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Сдача жилья в аренду, к сожалению, зачастую таит в себе массу потенциальных проблем и конфликтов с нанимателями.
Чтобы избежать их, в обширной американской практике, например, сейчас даже практикуют установку веб-камер – для контроля и оперативного реагирования в случае проникновения злоумышленника.
Но этот метод, даже применяемый с письменного согласия жильцов, обладает очень спорными этическими аспектами: видео нередко попадает в интернет, да и не каждый согласится все свое личное время проводить «под наблюдением».
В наших реалиях такое действие и вовсе является противоправным, расцениваясь как вмешательство в частную жизнь. На такое наблюдение не согласится ни один из потенциальных жильцов.
Как же все-таки обезопасить себя от рисков, связанных со сдачей жилья в наем, и сохранять свою собственность под контролем?
Первый и главный шаг – заключение грамотного и подробного договора между нанимателем и хозяином жилья. В случае возникновения какой-либо спорной ситуации это сэкономит массу времени и нервов обеим сторонам.
Договор должен учитывать все нюансы, даже такие, как прорыв трубы или иные возможности непредвиденного ущерба, как вашей квартире, так и соседям.
Может случиться и так, что наниматель, вопреки первому хорошему впечатлению, окажется не очень добросовестным, поэтому при составлении договора учитывайте все, вплоть до штрафных санкций в случае задержки оплаты.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
К договору должен прилагаться акт передачи имущества, чтобы, к примеру, ваша мебель, находящаяся в квартире, не могла быть вывезена вместе с вещами жильца. Акт, также как и договор, должны быть подписаны обеими сторонами в момент заселения жильца.
Итак, договор подписан. Но как проследить за соблюдением его условий? Встает другая проблема: как хозяину следить за надлежащим состоянием своей квартиры, при этом, не нарушая права жильца на частную жизнь и не докучая ему постоянным вмешательством?
Лучше всего заранее согласовать регулярность посещений с обязательным присутствием нанимателя, а также время от времени не лишним будет узнавать информацию у соседей. Заранее составленные договоренности помогут сохранить как имущество, так и хорошие отношения.
Однажды один путешественник попал в плен к амазонкам. После недолгого совещания эти отважные воительницы приняли решение убить беднягу. Однако перед этим они предложили «идущему на смерть» исполнить его последнюю просьбу. Подумал-подумал путешественник и попросил амазонок кое-о-чем. Это-то, собственно говоря, его и спасло. -так, вопрос: какую просьбу высказал обреченный»?
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
