Законодательством разрешено использовать материнский капитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь — в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.
Жилищным кодексом в 2020 году установлены несколько категорий недвижимости, определенных как «жилое помещение»:
• комната;
• жилой дом или квартира;
• часть жилого дома или квартиры.
Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу. Законом определены следующие ограничения:
1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.
Улучшить жилищные условия можно 2 способами:
1. полностью оплатить расходы средствами материнского капитала;
2. добавить свои средства к сумме по сертификату.
При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в случае с материнским капиталом 3 участником сделки становится ПФР. Использование государственных средств повлечет отсрочку платежа, так как деньги на счет продавца переходят в течение нескольких месяцев.
В результате, договор купли-продажи с привлечением материнского капитала имеет несколько особых пунктов:
• сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
• сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
• приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом материнского капитала.
Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:
1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.
Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно, чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам.
Основной список требований включает в себя:
• расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
• дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
• системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год;
• изношенность недвижимости до 50%.
Приобрести жилье в аварийном состоянии нельзя. Земельный участок, на котором стоит дом, должен принадлежать семье (или арендован). Землю за средства материнского капитала купить нельзя.
Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию, заключение которой станет основанием для выдачи материнского капитала.
Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье.
Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения материнского капитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.
Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
• подтверждение права собственности на постоянное пользование участком;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
• справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
• разрешение на строительство дома;
• вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).
Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.
Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.
Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:
1. дождаться трехлетия ребенка;
2. взять ипотеку и потратить материнский капитал на первый взнос или на ее погашение.
Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства материнского капитала поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.
Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать материнский капитал.
При заключении такой сделки есть определенные препятствия:
• не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами материнского капитала;
• пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.
Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:
1. Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
2. Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
3. В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
• сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств материнского капитала;
• когда на счет продавца произойдет перечисление средств.
В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.
Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из сторон вторая вправе аннулировать сделку.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
