Дарение квартиры является довольно распространенным способом переоформления частной собственности на близких, дальних родственников или на третьих лиц. Пункт 3 статьи 574 вышеупомянутого документа, четко указывает на то, что должна быть государственная регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или Росреестре. Это право владельца недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ (глава 32). В противном случае передача не считается состоявшейся.
В данной публикации будет рассказано о том, как и где можно зарегистрировать договор и, на какие нюансы следует обратить особое внимание.
Дарение недвижимости представляет собой имущественную операцию, при которой имущество переходит от одного человека к другому на безвозмездной основе. Эта сделка осуществляется полностью добровольно и исключает выдвижение каких-либо условий со стороны субъекта передачи.
Оформление дарственной имеет такие особенности:
1. Участвовать в соглашении могут только дееспособные лица. Это значит, что несовершеннолетние граждане, лица с психическими заболеваниями или ограниченные в своей деятельности судом, не имеют права подписи в документах. Это может делать их законный представитель, которым может быть один из родителей или сотрудник органов опекунства. Перед тем, как зарегистрировать договор дарения квартиры, есть смысл приобрести справки или сертификаты о том, что презентующий на тот момент находился в здравом уме и ясной памяти. Это может пригодиться в будущем.
2. Не имеет право принимать презент, сотрудник государственных органов в связи со своим служебным положением. Также, будет считаться недействительной сделка, в которой одаряемым является работник (или его родственники) учреждения, в которой содержится владелец объекта недвижимости.
3. Не допускается включать в текст документа условие перехода права собственности на жилье после смерти дарителя. Такое условие больше сходно с наследованием. Подобная сделка будет объявлена недействительной.
4. Согласие на переоформление недвижимости должны дать все совладельцы жилья. Эти соглашения должны быть заверены в нотариальном порядке.
5. Переход права собственности наступает сразу после государственной регистрации договора дарения жилплощади или ее доли в Росреестре. С этого момента наделяемый может делать с жилплощадью все, что ему положено по закону — прописываться в ней, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Составить соглашение можно самостоятельно или в нотариальной конторе. Где сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Достаточно скачать бланк документа, распечатать три экземпляра и правильно заполнить все поля. Оформление сделки у нотариуса потребует потратить время и деньги, но поможет избежать определенных проблем в будущем.
И вот, почему:
• опытный юрист не совершит ошибок при составлении текста документа;
• наличие визы представителя закона будет свидетельством того, что жалователь находился в адекватном состоянии, действовал не по принуждению, не был обманут или введен в заблуждение;
• в случае утраты дарственной, ее можно восстановить, так как один ее экземпляр хранится у нотариуса.
Впрочем, каждый человек решает сам, надо ли регистрировать договор дарения квартиры в нотариальной конторе или нет.
Следует отметить, что представители УФРС могут отказать в приеме документов, оформленных самостоятельно. Причины этого описаны выше — нет гарантии того, что были соблюдены все условия соглашения, и оно не является кабальным.
После того, как сделка заключена, она должна пройти государственную регистрацию. Это обязательная процедура. Сама по себе дарственная, даже завизированная у нотариуса, является только свидетельством добрых намерений со стороны презентующего. Реальным собственником остается именно он.
Провести фиксацию договора дарения квартиры или ее доли нужно не позднее года с момента ее подписания. В противном случае она теряет силу. Процесс сбора и проверки учредительных документов придется начинать сначала, так как они, в свою очередь, тоже будут просрочены. Настроение дарителя за это время может поменяться. Это является ответом на вопрос, который довольно часто задают друг другу фигуранты сделки — нужно ли регистрировать соглашение жилья? Нужно!
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
И, чем быстрее, тем лучше.
Где оформить договор дарения квартиры? Перед тем, как осуществить регистрацию, необходимо узнать, где можно зарегистрировать сделку квартиры и что для этого нужно. Подобные операции с недвижимостью осуществляют территориальные отделения Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр).
Но, учитывая большую нагрузку на эту организацию и недостаточную площадь вспомогательных помещений, прием заявлений о фиксации дарственных на жилье может осуществляться в многофункциональных центрах (МФЦ), которые созданы во всех крупных городах страны. Это позволяет избежать многочасовых ожиданий в тесных коридорах и на лестницах.
Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо представить такие документы:
• паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов сделки и их законных представителей;
• свидетельство, что недвижимость действительно является собственностью дарителя;
• заверенная у нотариуса доверенность на доверенное лицо;
• подлинники договоров;
• технический паспорт на жилплощадь;
• ксерокопия или выписка из домовой книги, заверенная председателем правления дома;
• справка о прописанных или зарегистрированных в квартире гражданах;
• согласия всех владельцев жилья на его переоформление, заверенные в нотариальной конторе;
• разрешительные документы, выданные органами опекунства, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Для того, чтобы достичь поставленной цели с первого раза и не тратить время на повторные визиты в МФЦ, нужно хорошо подготовиться. Для этого можно скачать и изучить документ, ссылка на который находится в конце страницы. Это позволит дать ответы на вопросы о том, кому нужно приходить и что с собой иметь. Именно такой бланк будет заполнен и подписан обеими сторонами в МФЦ.
Регистрация дарения недвижимости в Росреестре длится до одного месяца. В указанный срок все участники сделки должны прибыть в установленное место для получения готовых бумаг. Всем нужно иметь при себе документы, удостоверяющие личность.
Присутствие несовершеннолетних возрастом до 14 лет необязательно. Его может представлять законный опекун. На руки выдаются зарегистрированные договора с соответствующими отметками. Одаряемый получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
