Самой распространенной формой имущественного договора, предоставляющей право пользования имуществом без получения права собственности, является договор аренды. Аренда представляется достойной альтернативой приобретению имущества в собственность в случае временного характера пользования имуществом или при отсутствии необходимых для покупки средств.
Именно поэтому при принятии решения о возможности аренды необходимого имущества, будь то недвижимость, земельный участок, оборудование, транспортное средство, арендатору необходима справедливая оценка арендной платы.
В том случае, если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование, оценка стоимости аренды с привлечением независимого оценщика является обязательной.
Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте: месторасположение, техническое состояние, обеспеченность инженерными системами и транспортными коммуникациями, наличие развитой инфраструктуры и т.п.
Немаловажным фактором при оценке стоимости аренды является содержание имущественного договора: срок аренды, права арендатора, наличие в договоре обременений и ограничений пользования. Кроме того, учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке и многие другие факторы.
При отсутствии информации о рыночных ценах по аренде данного конкретного вида имущества оценка аренды может производиться, исходя из рыночной стоимости этого имущества и ожидаемой нормы рентабельности у арендатора.
Право на аренду имущества - недвижимости, земли, оборудования или транспорта - само по себе является серьезным активом предприятия и может использоваться как товар, т.е. выступать объектом купли-продажи.
При этом необходимо учитывать, что право аренды может быть оценено и как отрицательная величина, если текущая арендная плата значительно превышает сложившуюся на рынке и, таким образом, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия. При реорганизации компании (слиянии, поглощении) или покупке бизнеса в целом оценка права аренды позволит получить справедливую стоимость компании с учетом всех факторов.
Кроме того, оценка права аренды может потребоваться при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.
После принятия Земельного кодекса РФ приобретение прав аренды земельных участков становится еще более актуальным. Ведь в случае использования арендованного земельного участка для возведения зданий или сооружений участок может быть продан арендатору в собственность не по рыночным ценам, а по ценам, нормируемым государством. Так что, аренда земельных участков часто оказывается весьма привлекательным и относительно дешевым способом приобретения земли в собственность.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
