Причины, по которым возникает необходимость оплатить уставной капитал неденежными средствами, могут быть различными. Если вы все делаете самостоятельно, и вам нужна была пошаговая инструкция по регистрации ООО, то вы наверняка не нашли в ней подробное описание данного случая. Этот вопрос следует осветить отдельно.
Чтобы внести в уставной капитал неденежные средства, нужно подтвердить на них права, документально оформить их передачу, и определиться с их оценкой. В последнем шаге возможны варианты: привлекать или нет независимого оценщика.
Согласно законодательству, если стоимость вклада не выше 20 000 рублей, то участники создаваемого общества могут совместно его оценить. А если учредитель один, то он делает это самостоятельно. Главное, чтобы эта стоимость была документально подтверждена, иначе для налогового учета она будет равна нулю.
При превышении суммы в 20 000 рублей требуется помощь профессионалов. Предварительно нужно составить устав, в котором следует прописать, какой вид ценностей нельзя вносить в уставной капитал, как им распоряжаться, и уточнить другие вопросы. Следует проверить наличие и правильность оформления имущественных прав у владельцев неденежных средств, и выбрать исполнителя или соответствующую фирму.
Знайте, что оценка имущества в уставном капитале ООО может производиться только физическими лицами. Они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков и страхования ответственности. Оценочной деятельностью они могут заниматься в порядке частной практики или работать в штате фирмы.
Законодательством РФ установлены ограничения на выбор оценщика:
• Он не может являться работником заказчика и находиться с ним в родстве.
• У него должен отсутствовать любой интерес, вещные или обязательственные права в отношении оцениваемого вклада.
• Он не должен иметь долгов перед заказчиком.
• Заказчик не должен быть страховщиком оценщика.
• И обе стороны не должны являться аффилированными лицами.
Договор на проведение работ можно составить в произвольной форме. В нем нужно указать объект, как будет производиться оценка, ее стоимость, СРО, в которое входит исполнитель, его ФИО. Чтобы убедиться в его правомочности, попросите у него свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, о членстве в СРО. Чем больше сумма покрытия в его полисе страхования гражданской ответственности, тем надежнее.
Оценка имущества в уставном капитале ООО дело ответственное, и чтобы не ошибиться с выбором, нужно учесть ряд моментов. Прежде всего, посмотреть на опыт компании, какие проекты она уже выполнила. Чем меньше организация, тем лучше она специализируется в определенной сфере. Но большая фирма может предлагать более привлекательные условия.
Хотя, принято считать, что если она состоит в СРО, и отчет проходит ее проверку, то отсутствуют возможности завысить или занизить стоимость средств. Обратите внимание, на какую сумму застрахована деятельность оценщиков, которая должна быть не менее 300 тыс. рублей. Отсутствие негативных эпизодов в репутации фирмы будет хорошим ориентиром. Также будет нелишним запросить ее уставные документы, и подтверждающие профессиональную правомочность ее работников.
Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает пределы его ответственности. Если оценка имущества в уставном капитале ООО будет произведена неверно, и исполнитель завысит его стоимость, то вместе с участниками общества он будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам общества в течение 3 лет с момента его создания. Объем этой ответственности ограничен размером завышенной оценочной стоимости. Возможные убытки компенсируются за счет собственности оценщика или оценочной компании. Вы можете внести в договор о проведении работ дополнительную ответственность исполнителя за убытки, причиненные им.
В уставе вы можете указать, какими неденежными средствами нельзя оплачивать уставный капитал, а в законе прописан перечень таких ценностей. Это права бессрочного пользования земельным участком, право аренды муниципальной или государственной земли, на участок лесного фонда, право использования переданного предпринимателю имущества.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
