Для определения реальной рыночной стоимости имущества может быть проведена оценка его стоимости одним из распространенных способов. Существует два способа оценки имущества, на основании которых можно получить информацию о стоимости имущества.
Первый метод включает в себя анализ рынка и поиск в продаже подходящих объектов с идентичными характеристиками. Данный способ применим в отношении нового имущества, в частности, недвижимости.
Другой способ включает в себя поиск объектов на рынке продаж имущества и определение стоимости на основании оценки текущего состояния того или иного объекта. Процедуру оценки имущества с целью дальнейшей продажи или реализации может инициировать сам собственник имущества или суд на основании поданного искового заявления.
Существующие два метода оценки применимы для различных жизненных ситуаций. Если требуется определить стоимость нового имущества, используется форма поиска на рынке продаж такого же имущества без учета износа и потери других качественных характеристик. Если требуется определить стоимость давно приобретенного имущества, используется формула поиска таких же объектов на рынке продаж за вычетом износа.
Инициировать процедуру оценки рыночной стоимости имущества можно только в отношении того имущества, которое может стать объектом гражданских договоров. При определении рыночной стоимости имущества определяется наиболее вероятная стоимость имущества на дату продажи с учетом износа и других характеристик. Оценка рыночной стоимости может потребоваться в тех случаях, когда одна из сторон не планирует покупку имущества, а другая сторона не планирует его продавать. Также оценка необходима в тех случаях, когда обе стороны хорошо знают о предмете сделки и действуют на основании своих интересов.
Оценка рыночной стоимости может потребоваться тогда, когда объект имущества выступает в роли объекта публичной оферты – сделки, которая может быть заключена на изложенных условиях при согласии второй стороны. Оценка рыночной стоимости может потребоваться тогда, когда одна из сторон имеет основания для приобретения имущества и желает убедиться в том, что его реальная цена соответствует реальной цене.
Если платеж за объект имущества выражен в денежной форме, также может потребоваться оценка рыночной стоимости. Обратите внимание, что можно провести оценку в отношении объектов движимого и недвижимого имущества. В частности, можно определить наиболее вероятную стоимость объектов недвижимости, бизнеса и имеющихся ценных бумаг, автомобилей, новых и старых квартир, земли и иных объектов, которые могут быть проданы на основании заключения гражданско-правовых договоров.
Наиболее часто используется метод оценки недвижимости, здесь не только определяется наиболее вероятная цена объекта недвижимости, но и прав собственности в отношении его. Довольно часто рыночная стоимость какого-либо объекта недвижимости является наиболее вероятной для продавца и покупателя. Но после проведения данной процедуры стоимость имущества может быть скорректирована в большую или меньшую сторону.
Для того чтобы определить реальную стоимость объекта недвижимости и проводится оценка его стоимости. Инициировать процедуру оценки имущества можно в отношении земельных участков, объектов жилой недвижимости (коттеджей, домов), объектов коммерческой недвижимости (офисов и торговых помещений), объектов промышленной недвижимости (зданий, сооружений, комплексов), инженерных коммуникаций (мостов, теплосетей) и объектов незавершенного строительства.
Использование методов рыночной стоимости объектов имущества позволяет наиболее выгодно им распоряжаться. Рыночная оценка может потребоваться и в тех случаях, когда собственники имущества захотят их заложить в качестве объектов для получения кредитов. Если не имеется данных об оценке имущества, не стоит рассчитывать на получение инвестиций со стороны отечественных и зарубежных инвесторов.
Оценка рыночной стоимости имущества позволяет получить достоверную и полную информацию о наиболее вероятной стоимости имущества и провести сделку на конкурентном и открытом рынке при соблюдении ряда условий. В частности, заключение сделки не должно носить вынужденный характер для одной из сторон, обе стороны должны обладать полной информацией о предмете совершения сделки и должны действовать только в своих интересах.
Также должен быть подобран оптимальный момент для совершения сделки, объект продажи должен находиться на рынке продаж длительное время, и согласована форма оплаты за имущество в той или иной форме. Более того, рыночные методы оценки имущества не допускают использования скидок и специальных условий для покупателя, объект должен пользоваться спросом на рынке продаж и обладать определенными признаками полезности.
Более того, продаваемый объект должен быть участником конкуренции на рынке продаж и наделен функциями возможности передачи прав собственности. Чтобы получить информацию о стоимости имущества, необходимо обратиться за услугами в специализированные компании и получить отчет на основании проведенной оценки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
