Законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2021 года.
Порядок со сниженными требованиями в 2020 году распространяется на владельцев строений, возведенных 19 лет назад. Кроме того, имеет значение цель выделения надела.
Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.
Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.
Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.
Алгоритм таков:
1. Получить на надел:
• технический план;
• кадастровый паспорт;
2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
3. Уплатить госпошлину;
4. Собрать пакет документов;
5. Заполнить декларацию;
6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.
Начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.
В пакете следует включить такие документы:
• паспорт владельца надела;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• заявление по установленной форме;
• справку об использовании земли и строений по назначению;
• квитанцию об оплате госпошлины.
Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• решение органа местного самоуправления;
• приказ предприятия о выделении земли;
• устав общества землепользователей;
• иные.
Если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.
Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:
• сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
• обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
• двухнедельное ожидание ответа;
• подача заявки в Кадастровое бюро;
• работа инженера по формированию плана участка;
• получение кадастровой документации.
Окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.
В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:
• кадастровый паспорт;
• решение органа власти о предоставлении надела;
• квитанцию о внесении денег в казну.
Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.
В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить.
Алгоритм действий таков:
1. Подготовить пакет, в который включаются:
• сведения о праве собственности;
• кадастровая документация;
• паспорт владельца;
2. Составить договор с кадастровым инженером;
3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
4. Получить отчет.
Отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.
На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.
Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.
Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.
Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.
Декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.
Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:
• лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
• передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
• через Многофункциональный центр.
Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.
Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.
Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.
Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации.
В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:
• свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
• бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
• подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
• иное.
Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).
Алгоритм действий таков:
1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
• копия паспорта;
• выписка из ЕГРН о собственнике земли;
• план застройки;
• проектная документация (оформляется платно);
2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.
Ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
