Каждый год в России меняют законодательство в сфере недвижимости. За последние 20 лет дачники неоднократно вздрагивали от появления новых законов. Первоначально это была «дачная амнистия», а теперь с 2019 года исчезнет понятие дачное хозяйство как форма объекта хозяйствования. Кстати, сама дачная амнистия продлится до 2020 года. Попробуем ответить на некоторые сложные вопросы, которые уже сейчас волнуют дачников.
До 1 января 2019 года на садовых участках нельзя было построить жилой дом. Теперь такое право появится, а ПКК поможет вам определить правовой статус садового домика на текущий момент. К слову, можно даже прописаться, главное условие – соответствие критериям жилого дома.
Если у вас есть такой дом, но вы ранее не оформляли его, то с 1.01.19 по 28.02.19 (включительно) необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права в упрощенном порядке. Нужно пригласить кадастрового инженера, который должен оформить вам технический план (не путать с кадастровым планом, которого уже не существует). Далее нужно подать заявление в Росреестр и оплатить стандартную госпошлину в размере 350 рублей.
Если вы не успеваете до 1 марта подать заявление, тогда вам нужно будет обратиться в местный исполнительный орган власти и подать Уведомление о начале строительства (даже если дом построен). После этого вам снова нужно будет обратиться в исполнительный орган власти и подать Уведомление об окончании строительства.
В любом случае необходимо подавать Уведомления о строительных работах (начало и окончание), чтобы потом получить право собственности. Разрешение на строительство отменено, и если оно у вас имеется на руках, то не нужно подавать Уведомления.
В целом, на садовые домики и объекты ИЖС вводится новое правило – подача Уведомления. На хозпостройки, временные строения не нужно подавать Уведомления, но необходимо иметь технический план, который оформляет кадастровый инженер, даже после 1 марта 2019 года.
Сейчас выгрузка данных в базу ФНС производится автоматически каждую неделю. Кроме этого, ежегодно, не позднее 15 февраля осуществляется общая ежегодная выгрузка данных по всем объектам недвижимости для ФНС.
Теперь не будет такого понятия как дачное хозяйство. Будут введены две формы – садоводство и огородничество. Причем для садоводства создаётся СНТ, для огородничества – ОНТ. Отличия будут существенные.
Так в ОНТ нельзя будет строить жилые дома, а также садовые домики, только хозяйственные постройки, которые раньше именовались как временные. Образно говоря во всех постройках ОНТ нельзя жить постоянно, даже летом. В СНТ допускается строительство как садового домика для проживания, так и ИЖС с регистрацией.
С 2019 года все товарищества должны будут определиться кто они – садоводы или огородники, то есть принять СНТ или ОНТ на свой баланс. Обязательно обратите внимание на аббревиатуру, если будет стоять ОНТ, то у вас не должно быть никаких строений.
А если есть домики для проживания, то СПК превращается в СНТ. Если СПК превратится в ОНТ и есть садовые домики, то потом будут проблемы с перерегистрацией права, ведь по закону такие постройки (причем готовые для проживания) необходимо снести. Обязательно учитывайте это момент выбора формы нового дачного хозяйства.
Однако, есть моменты, которые пока что на пользу собственников ИЖС в СПК. В течение 5 лет Правление СПК должно выбрать новую форму некоммерческого товарищества. Если все – таки будет принято решение об образовании ОНТ, и у вас есть страх, что снесут дом, можно оформить товарищество собственников жилья, то есть ТСЖ по закону.
В данном случае нужно обратиться в Росреестр, чтобы вам присвоили новый юридический адрес для недвижимости, а также новый физический адрес места расположения недвижимости. Оформление ТСЖ не противоречит закону о создании СНТ и ОНТ как отдельных правовых форм управления старых дачных хозяйств.
За все 13 лет действия закона о дачной амнистии неоднократно менялись некоторые статьи законодательства. По сути, в этом законе не осталось и живого места от первого варианта. Есть некоторые нюансы оформления дома по дачной амнистии.
Не действует дачная декларация. Теперь нужно заказывать в обязательном порядке технический план у кадастрового инженера. То есть, упрощенного варианта оформления дома нет.
Дом можно оформить если он имеет принадлежность к земельному участку, который выдан для ведения садоводства, огородничества, приусадебного или личного хозяйства, гаражное строительство.
Необходимо иметь в наличие ЗУ, который был оформлен как право пользования на момент признания дачной амнистии по закону. Как правило, такие земли ранее не имели четкого принципа управления и было право пользования, но не было права собственности (кстати, это основная суть «дачной амнистии» — перевод пользование в собственность).
Воспользоваться дачной амнистией могут все граждане РФ, даже если собственник (пользователь ЗУ) умер, но у него есть наследники и они (как наследники, так и умерший) не воспользовались ранее условиями дачной амнистии.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
