В отчете об оценке имущества должны быть точно изложены выводы, сделанные оценщиком относительно стоимости имущества. Ключевое требование к отчету – информация, которую он включает, не должна быть двусмысленной и вводить заказчика в заблуждение.
Если отчет составляется не по специальной форме, полученной от заказчика, а по стандартной, в него должны входить такие данные:
• Цель и объект исследования оценщика.
• Кто является заказчиком процедуры и кому принадлежат права на оцениваемый объект.
• Тип и метод использования имущества.
• Достаточность источников информации, предоставленных заказчиком для исследования.
• Объем и характер исследования.
• Согласие заказчика на публикацию отчета или запрет.
• Выводы по стоимости (обязательно прописываются как буквами, так и цифрами).
• Даты исследования и составления отчета.
Отчет должен соответствовать ряду требований:
• Отчет должен быть понятен любому человеку, не обладающему специальными навыками в области оценки. Запрещается использование профессиональных терминов.
• Степень детализации предоставляемой информации определяется по согласованию заказчика и исполнителя.
• Оценщику не следует употреблять в тексте словосочетания «сертификат о стоимости» и «свидетельство об оценке». Такие термины накладывают на исполнителя оценки дополнительные обязательства, например, повышенный уровень детализации.
• Термин «сертифицированный» стоит использовать только тогда, когда исследование проводится для целей, требующих формальной сертификации.
Оценщику следует быть осторожным при предоставлении заказчику разрешения использовать отчет в целях, не соответствующих первоначально оговоренным. Существует риск, что заказчик будет использовать данные, изложенные в документе, без учета контекста.
В отчете об оценке имущества должно быть отмечено, какой вид стоимости был определен специалистом. Если при исследовании специалист опирался не на рыночные данные и цена отличается от рыночной, в документе должна описываться используемая методика расчета.
Стоимость, например, может быть ликвидационной (устанавливается на имущество фирмы при банкротстве и существенно ниже рыночной) или восстановительной (цена, по которой можно купить новый объект без учета амортизации).
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
