На рынке недвижимости в России понятие «апартаменты» возникло около 10 лет назад и на сегодняшний день прочно укрепило свои позиции. На первый взгляд может показаться, что апартаменты ничем не отличаются от квартиры, но это не так.
Вот в чем разница:
• Невозможность постоянной регистрации. Формально апартаменты не считаются жилым помещением и чаще всего оформлены как коммерческий объект. Если у застройщика есть документы, позволяющие использовать объект в качестве гостиницы, в апартаментах будет допустима временная регистрация на срок до 5 лет с дальнейшим продлением.
• Повышенные налоги на коммунальный сервис и недвижимость. Тарификация услуг производится в соответствии с нормами, установленными для нежилых помещений.
• В связи со статусом помещения отсутствует налоговый вычет. Как правило, цена апартаментов на 15-20% меньше, что делает их весьма рентабельным вложением в жилье.
• В качестве апартаментов можно приобрести нестандартные помещения любого класса и площади, например мансарду или лофт. Из-за отсутствия норм, предъявляемых к обычной жилплощади, можно воплотить самые смелые дизайнерские решения, например, установить камин.
Чаще всего апартаменты покупаются в качестве «дополнительного» жилья, но они также являются бюджетным вариантом при переезде в новый город или страну.
В связи с тем, что как минимум для четверти покупателей недвижимости такого рода важную роль играет постоянная регистрация, перед ними встает вопрос перевода апартаментов в статус жилого помещения.
Для успешной смены типа жилья в 2020-2021 годах апартаменты должны соответствовать санитарно-техническим и принятым жилищным нормам. Также апартаменты не должны иметь никаких обременительных ограничений.
Чтобы оформить апартаменты как жилое помещение, требуется пройти все необходимые проверки и подготовить ряд документов:
• Заявление на смену типа жилья;
• Паспорт;
• Документ на право собственности;
• Проект (при необходимости перепланировки);
• Заключение о соответствии апартаментов жилищным требованиям;
• План БТИ (поэтажный план территориального бюро технической инвентаризации).
Когда все проверки успешно пройдены, а документы собраны, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Рассмотрением каждой конкретной заявки занимается особая муниципальная комиссия, однако на данный момент перевод рассматривается только для апартаментов, находящихся в многоквартирных домах. Срок рассмотрения заявки в Москве составляет 48 рабочих дней. Шанс получения положительного ответа выше при коллективном обращении жильцов. Если на запрос о смене типа жилья получен положительный ответ, можно смело обращаться в Росреестр для занесения изменений в ЕГРН и получения обновленных документов на жилье.
Одним из основополагающих факторов для перевода апартаментов в жилой фонд будет инсоляционный расчет — солнечный свет должен попадать в квартиру не менее 2 часов в течение дня.
Важно учитывать, что в частных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев с момента отказа.
Институт экономики предложил Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ внести изменения в Жилищный кодекс, признающие апартаменты жилой недвижимостью, и уже в ноябре того же года был подготовлен соответствующий законопроект. В нем предусмотрено изменение градостроительных норм в пользу многофункциональных зданий, в которых могут располагаться и жилые помещения, и апартаменты.
Документом апартаменты определены как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием». Данная формулировка дает понять, что апартаменты будут считаться одним из типов жилой собственности, а значит изменится налогообложение и коммунальная тарификация.
Несомненное преимущество законопроекта – возможность владельцев апартаментов оформить постоянную регистрацию и иметь возможность пользоваться окружающей инфраструктурой по месту жительства.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
