После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта.
Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.
Получается у Вас есть право собственности на конкретно определенные помещения и у второго владельца также есть право на другие конкретно определенные помещения. Основанием для признания не занятых квадратных метров Вашей собственностью должно быть решение суда. Подаете в суд на признание конкретно определенных, но никому не принадлежащих квадратов или помещений Вашей собственностью. Действия регистратора правомерны.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Таким образом, Ваш продавец получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома соответствующей площади, после чего Вы сможете купить интересующую Вас часть жилого дома, оформив ипотеку и воспользовавшись средствами материнского капитала.
Выделение доли:
• отпадает необходимость при продаже доли предлагать долю в первоочередном порядке другому собственнику (преимущественное право покупки);
• любые действия с частью дома, в том числе оформление земельного участка, не обязательно согласовывать с другим (ми) собственниками, то есть значительно снижается зависимость от других собственников.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 , 27 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
