Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:
• Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения (или его представитель — по нотариальной доверенности);
• Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений (или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
• Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц (например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).
Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:
• Наименование органа, в которое подается заявление;
• Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
• Место нахождения нежилого помещения;
• Сведения о собственнике жилого помещения;
• Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
• Список документов, прилагаемых к заявлению.
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
• Паспорт заявителя;
• Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя (при необходимости);
• Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
• Технический план нежилого помещения;
• Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
• Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения (если помещение не соответствует требованиям законодательства).
После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.
В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.
Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.
Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.
Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
