Регистрация собственности (регламентирована Федеральным законом №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") простая процедура.
Регистрация прав собственности на основании заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом № 122-ФЗ принятие решения Управлением Росреестра о проведении регистрационных действий осуществляется в течение 10-ти рабочих дней со дня приема заявления и документов. Приемщик сам снимает копии и заверяет документы.
Для регистрации Вам необходимо подать:
• Заявление;
• Платежное поручение;
• Правоустанавливающие документы (заверенная в установленном порядке копия распоряжения в двух экземплярах);
• Правоудостоверяющие документы;
• Одобрение крупной сделки (если требуется);
• Договор купли-продажи (не менее двух экземпляров подлинников);
• Отчет об оценки (для регистрации прав на объекты нежилого фонда);
• Акт приема-передачи (если требуется).
Сам процесс регистрации осуществляется в 5 этапов:
1. Прием документов (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
2. Правовая экспертиза;
3. Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными;
4. Внесение записей в ЕГРП;
5. Удостоверение произведенной государственной регистрации. Выдача документов.
Использование введенного в эксплуатацию с 1 июня прошлого года сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственную услугу по государственной регистрации права на недвижимое имущество в полном объеме в электронном виде – начиная с приема заявления и заканчивая направлением заявителю результатов регистрации, имеет для заявителей ряд преимуществ. Так, чтобы подать документы, им не нужно ехать в МФЦ или территориальный орган Росреестра, что особенно актуально для тех заявителей, чья недвижимость находится не в регионе их проживания. Кроме того, сокращается срок, в течение которого право должно быть зарегистрировано. П
о общему правилу, регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов или трех рабочих дней, если подаваемые документы нотариально удостоверены. В случае же представления нотариально заверенных документов в электронном виде регистрация проводится в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; далее – закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Несмотря на это, доля электронной регистрации в общем объеме зарегистрированных прав пока невелика.
Тем не менее количество подаваемых в электронном виде документов постепенно растет – если к концу прошлого года оно составляло в Москве немногим более ста заявлений в месяц, то в этом году через Интернет подается уже около 400 заявлений в месяц. Интересно, что почти в три раза выросло число обращений физических лиц, хотя изначально предполагалось, что сервис будет пользоваться большей популярностью у бизнес-сообщества, поскольку если документы, необходимые для государственной регистрации, подаются в электронном виде, они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (п. 1.1 ст. 16 закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Росту популярности сервиса способствует, в частности, предоставление рядом центров ипотечного кредитования возможности подавать документы на регистрацию прав в электронном виде сразу после оформления договора ипотеки. Кроме того, он подчеркнул, что заявители стали внимательнее относиться к требованиям, которым должны соответствовать направляемые через Интернет документы, поэтому более чем в три раза увеличилось количество положительных решений о регистрации прав.
Многие граждане и организации подают документы на регистрацию в бумажном виде в том числе для того, чтобы иметь на руках бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. В случае электронной регистрации документом, подтверждающим право на соответствующий объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Однако, поскольку новым законом о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ) выдача бумажного свидетельства не предусмотрена в принципе, право на недвижимое имущество будет подтверждаться именно выпиской из реестра.
Имеется в виду Единый государственный реестр недвижимости, который объединит в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.
Отмена бумажного свидетельства, по мнению экспертов, позволит существенно сократить риски оформления мошеннических сделок с недвижимостью. Поскольку такое свидетельство не изымается при переходе прав на имущество, оно подтверждает лишь тот факт, что на момент его выдачи правообладателем действительно являлось указанное в нем лицо.
Однако актуальную информацию о правах в отношении конкретного объекта может дать только выписка из реестра. Причем объединение двух существующих реестров, содержащих сведения об одних и тех же объектах недвижимости (причем указанные в них сведения порой различаются), в единый реестр позволит гарантировать достоверность содержащейся в нем информации.
Переход на предоставление государственных учетно-регистрационных услуг в электронном виде предусмотрен в том числе планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. распоряжением Правительства РФ № 2236-р). Тем не менее о полном отказе от привычного порядка подачи документов в бумажном виде речь пока не идет, заключил он.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
