Сегодня часто собственники одного объекта недвижимости конфликтуют между собой. Они делают все для препятствования совершения сделки купли-продажи. Осложнения кроются в обозначении границ долей. Невозможно точно определить, где начинается и заканчивается определенная доля собственника. При этом приобрести или продать ее все-таки возможно. Поговорим о том, как это осуществить?
Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что если недвижимость имеет двух или более собственников, она принадлежит им на основании общей недвижимости. Таковая может быть совместной, когда части между собой не разделяются и долевой — с определением границ. Совместной долей является квартира, которая была куплена в совместном браке и оформлена на одного из супругов. Подобная квартира имеет одно свидетельство о собственности.
В нем указывается только один супруг. Но продать ее он сможет только при нотариальном согласии второго супруга. Они самостоятельно могут переоформить договор по долевой совместительности. То есть, будучи находясь в браке, они могут определить, какая территория кому принадлежит. Подобное решение указано в договоре? В таком случае один из супругов может распоряжаться частью квартиры или дома по своему усмотрению. Ему уже не нужно получать согласие на использование части от второго собственника.
Дети не являются собственниками, а просто прописаны в квартире? В таком случае продать жилую площадь возможно без их согласия. Однако их нужно предварительно выписать. Реализовать недвижимость с прописанным ребенком будет легче. Обращение в органы опеки и попечительства производится только при отсутствии родителей. Затем процесс по оформлению бумаг движется по стандартному порядку.
Как мы уже говорили, детей можно выписать, если таковые не являются собственниками недвижимости. Но подобное решение государственный регистрационный центр откажется принимать. Суд признает снятие с регистрации несовершеннолетних незаконной. Она подлежит восстановлению. Поэтому и проведение сделки не будет столь чистой. Желательно постановление членов опеки и попечительство все-таки предварительно получить.
Не знаете, как продать часть жилой площади в квартире без согласия иных собственников в 2018 году? Сделать это невозможно. Все манипуляции с долей недвижимости осуществляются только при согласии второго собственника. Оформляется заявление в письменной форме. Оно передается иным участникам. В нем указывается намерение продать долю другим лицам. Другие участники вправе как одобрить, так и отказать в подобном решении. Ответ должен быть в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Хотите передать свою часть безвозмездно? Заключите договор дарения с собственником. Исполните следующие условия:
• Дарителем может быть лицо, не младше 14 лет;
• Сделка должна быть безвозмездной. То есть она должна быть исполнена в одностороннем порядке;
• Не фиксируйте условия о действительности дарственной только после смерти собственника. Это относится к завещанию.
Вам отказали в договоре дарения? Составьте письмо в произвольной форме с подписью.
Если вы не знаете, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире, предоставьте следующий список:
• Удостоверение личности всех собственников, которые принимают участие в оформлении дарственной;
• Составьте заявление на регистрацию по переходу прав владельца от дарителя к лицу, которому передается часть этого помещения;
• Напишите заявление на то, что имеете право на долю в квартире;
• Составьте договор дарения;
• Если за собственника выступает представитель, необходима доверенность. Ее можно получить у нотариуса непосредственно с собственником;
• Правоустанавливающие документы на собственность;
• Квитанция из домовой книги;
• Справки из БТИ. К ним относятся кадастровый технический паспорт, поэтажный план, а также приложение с информацией и характеристиками по площади помещения;
• Согласие второго собственника на оформление договора дарения. Сделку потребуется заверить нотариально;
• Положительный ответ опекунов, попечителей или родителей на заключение контракта. Оформляется в случае заключения сделки несовершеннолетним;
• Получение разрешения у банка, если квартира находится у кредитной организации в залоге.
Владельцы части площади в жилом помещении зачастую подумывают о продаже своей территории. Однако в процессе совершения сделки можно наткнутся на различные нюансы и трудности.
К ним относится основной порядок по реализации недвижимости:
1. Необходимо зарегистрировать переход права собственности к иному лицу.
2. Предоставить базовый пакет документов для реализации недвижимости;
3. Необходимо добиться права собственности. Это позволит продать свою часть площади без нарушения законодательства.
Третий пункт как раз является причиной трудности процесса на практике.
Часть площади оценивается с учетом индивидуального подхода. Наиболее приближенный к действительности расчет осуществляют специалисты по рынку недвижимости. Ведь только они знают соотношение спроса и предложения на доли в конкретном городе или ином населенном пункте. Но даже подобное обращение часто не помогает. Бывает, что риелторы называют высокую стоимость для обеспечения конкурентной индивидуальности.
Кредит в залог доли в собственности можно приобрести, при необходимости. Если он оставляет его в залог, то процентная ставка моментально уменьшается, при этом конечная сумма переплаты будет существенно ниже. Часть площади в собственности, как правило, считается застрахованной. Банк защищает себя от разнообразных убытков.
Часто возникают случаи по незаконной прописке. Допустим, они прописаны в квартире и не проживают в ней. Для начала потребуется всех оповестить о передаче недвижимости банковской организации под залог. Предоставьте кредитной компании этот документ. Лишь после этого можно отдать в залог свою часть по недвижимости.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
