Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Прописка в садах

Прописка в садах

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Прописка

Вернуться назад на Прописка
Не забываем поделиться:


Конечно, если строение представляет собой небольшую хибарку и продувается всеми ветрами, жить в нем круглогодично невозможно. Если же дом построен из кирпича или другого добротного материала и имеет ряд удобств, то многие садоводы считают приемлемым поселиться в таком строении на постоянной основе.

В России был принят Федеральный закон № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии со ст. 1 данного закона садовый земельный участок – это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем. Проще говоря, документ разрешал строить дома и жить в них, но не давал возможности там прописываться.

Ситуация несколько изменилась два года назад. Постановление Конституционного суда РФ предоставило гражданам право регистрироваться в садовых домиках, признав норму вышеизложенной статьи федерального закона несоответствующей Конституции Российской Федерации. Прописка граждан в строениях садовых товариществ теперь разрешена. Но данные строения должны быть пригодными для постоянного проживания и располагаться на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Кроме того, на сегодняшний день в России нет правил признания строений жилыми домами и прописки граждан в этих строениях. Не существует документа, который регламентировал бы порядок регистрации. Причем Конституционный суд разрешил разрабатывать такой порядок как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов. Но нигде это сделано не было. Поэтому за отсутствием определенных правил признавать жилые строения пригодными для постоянного проживания может только суд общей юрисдикции.

Собственник дачного домика и участка может прийти в районный суд, написать исковое заявление, приложить к нему необходимые документы, которые будут подтверждать техническое состояние дома, пригодного для проживания. Затем на основании решения суда гражданин должен обратиться в миграционную службу с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме. Единственное условие – дачный земельный участок должен находиться в пределах населенного пункта.

Среди документов, которые нужно предоставить в суд, должно быть заключение экспертной лицензированной организации, в качестве которой может выступать любой проектный институт, имеющий право на проектирование и выдачу свидетельств о соответствии строения требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Строение в садовом кооперативе должно иметь признаки жилого. В их числе, например, теплые стены, наличие инженерных коммуникаций, подъездов, проходов, соответствие пожарным, санитарным и экологическим нормам. Также объект должен подходить для всесезонного проживания по площади.

Общее имущество

Согласно законодательству, садоводческое объединение должно содействовать людям в решении вопросов, связанных с имуществом общего пользования. Под ним подразумевается имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей членов объединения в проезде, проходе, водоотведении, электро-, газо-, водо- и теплоснабжении, а также в охране и организации отдыха. Кроме того, товарищество или кооператив должны заботиться о состоянии дорог, водонапорных башен, общих ворот, заборов, котельных, детских и спортивных площадок, мест для сбора мусора, противопожарных сооружений и т.п.

Федеральный закон № 66 в принципе разрешает создавать такое имущество в виде электросетевых и других объектов, которые обеспечивают гражданину право на благополучное проживание. Но проблема в том, что некоторые собственники участков и домов на территориях товариществ не совсем верно толкуют нормы законодательства. Люди пытаются в индивидуальном порядке, например, получить технические условия и подать заявку на газоснабжение одного домика. Но это не представляется возможным, т.к. все инфраструктурные вопросы решаются только на общем собрании собственников – членов товарищества.

После принятия решения, допустим, о той же газификации, члены объединения должны обратиться в органы власти с целью создания градостроительной документации, в составе которой будут присутствовать проект межевания и сводный план инженерных сетей.

По этим документам руководство муниципалитета закрепит градостроительное право товарищества либо на сохранение коллективного объединения садоводов, либо на строительство индивидуального жилого сектора на данной территории. Это нужно для того, чтобы определить, какой же статус все-таки будет иметь земля.

Дело в том, что долгое время коллективные сады создавались на территориях в четыре сотки с проездами между огородами не более 3–5 м.
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

К тому же расстояние между дачными домиками у нас обычно составляет 2 м. Все это не соответствует нормам индивидуальной жилищной застройки, т.е. препятствует тому, чтобы прописаться на даче. Для сравнения: проезды в красных линиях в жилом секторе должны составлять не менее 15 м, а расстояние между домами – не менее 6 м.

Если товарищество обратится к властям с просьбой о пересмотре статуса территории и предоставит нужные документы по планировке, в этом случае можно будет выйти с инициативой в Гордуму. Она и решит судьбу территории.

Если депутаты одобрят перевод садовых земель в участки под жилищное строительство, то управление архитектуры сможет выдать товариществу АПЗ – архитектурно-планировочное задание, в соответствии с которым можно будет заниматься подведением газа, воды и т.д.

К примеру, сейчас такая работа ведется в отношении сада «Мичуринец». Собственники участков проявили инициативу и обратились в городское управление с целью создания проекта планировки. По окончании этого процесса «Мичуринец» может быть переведен в статус территории под индивидуальную жилую застройку.

Есть генеральный план и правила землепользования и застройки. По этим документам одна часть дачных и огородных земель на территории областного центра находится в функциональной зоне сохраняемых коллективных садов, а другая располагается там, где генпланом предусмотрена индивидуальная и даже многоэтажная застройка.

Во втором случае для изменения статуса земли, чтобы на ней можно было возводить жилые дома и создавать для них инфраструктуру, достаточно будет решения Гордумы, принятого на основе градостроительной документации. В первом же случае все несколько сложнее: генплан не предусматривает ликвидации садов и появления на их месте других объектов.

темы

документ Временная регистрация
документ Разрешение на строительство
документ Оформление квартиры
документ Оформление земельного участка
документ Оформление дома
документ Право собственности

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Что делает мужчина - стоя, женщина - сидя, а пес - на трех лапах?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Слово из трех букв, которого боится любой мужчина?

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Обязательная индексация заработной платы
Новая помощь малому бизнесу
Бизнес – модели компаний МСП в 2022 г.
Как работать с маркетплейсами компаниям малого бизнеса в 2022 г
Что ждет социальное предпринимательство в России в 2022 г.
Ответственность бизнеса за утилизацию отходов в 2022 г.
Учетная политика в малом бизнесе в 2022 году
Изменения в работе с иностранными сотрудниками в 2022 г.
Как антироссийские санкции за Украину будут влиять на малый и средний бизнес в 2022 году
Как удержать продажи и прибыльность в кризис из-за санкций
Как решать проблемы с поставками в условиях санкций в 2022 году
Как предприниматели могут решать финансовые проблемы бизнеса в 2022 году
Краудлендинг для субъектов МСП в 2022 году
Лизинг для малого и среднего бизнеса в условиях санкций



©2009-2021 Центр управления финансами.