Дом окончательно становится вашей собственностью только после того, как государство это признает. Но сперва придется выполнить ряд условий. Ниже я расскажу подробней, как зарегистрировать дом на земельном участке и какие документы для регистрации права собственности на дом потребуются.
Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ).
Прежде чем идти в Росреестр, необходимо собрать следующие документы:
• Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, либо договор аренды;
• Проект дома;
• Разрешение на строительство;
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины;
• Паспорт или любое другое удостоверение личности, приравненное к нему в правах. Если действия осуществляет третье лицо, то необходима еще и доверенность, оформленная в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Все перечисленные документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме.
На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно. Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов.
Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия, действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.
К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:
• Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, либо договор аренды земельного участка.
• Паспорт или доверенность третьим лицам.
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные на дачных землях на кадастровый учет можно не ставить.
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подавшего документы.
Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и выдаст вам свидетельство о собственности.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
