Оформление права собственности на машино-место всегда было проблемой. И заключалась эта проблема в том, что такой объект недвижимости существовал в «природе» рыночных отношений, но отсутствовал в законе (понятие не было закреплено нигде).
Основная проблема заключалась в том, что ранее любой объект недвижимости должен был иметь физические границы – то есть, стены. Получалось, что максимум на что могли рассчитывать счастливые собственники машино-мест – это признание права собственности на часть этажа, на котором находилось машино-место (к примеру, на 13/670). Соответственно, конкретное машино-место за человеком таким образом не закреплялось, что всегда влекло сложную процедуру распоряжения имуществом (продажа, дарение, аренда и т.д.), т.к. любая сделка требовала уведомления остальных владельцев долей на этом этаже. Именно поэтому на тот момент 9 из 10 машино-мест в Москве и Московской области не были оформлены никак.
Таким образом, машино-места на парковках в 2020 году стало возможным зарегистрировать в качестве отдельных объектов недвижимости. Стоит лишь отметить, что это стало возможным именно для мест в многоквартирных домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах.
Упомянутое нововведение не коснулось машино-мест, расположенных:
• на наземных стоянках;
• на обочинах дорог;
• во внутридомовой территории многоквартирных домов.
То есть, главным критерием признания права стала прочная связь со зданием.
Вам необходимо сначала признать право собственности в судебном порядке, если хотя бы один из нижеперечисленных пунктов «про вас»:
• Если ваш дом (с подземным паркингом), парковочный комплекс или автостоянка были сданы в эксплуатацию. Причины мы описали выше (не было ни соответствующего понятия в ГК, ни возможности поставить место на кадастровый учет);
• Если габариты вашего машино-места не укладываются в следующую «Вилку»:
• минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
• максимальные — 6,2 х 3,6 м.;
• Договор, на основании которого вы приобретали парковочное место, не является договором долевого участия (это может быть предварительный договор, инвестиционный контракт, покупка пая в ЖСК, договор соинвестирования и т.д.), либо у вас по каким-то причинам нет акта приема-передачи.
После получения решения суда о признании права собственности, переходите к инструкции в следующем блоке. Если вы не увидели свой случай в вышеперечисленном списке – также смело следуйте дальнейшим указаниям. Суд вам не нужен.
Выполните проверку того, стоит ли ваше машино-место на кадастровом учете:
• Вызывается кадастровый инженер, который составляет вам технический план на ваше машино-место. План, подписанный электронной подписью инженера, записывается на электронный носитель (обычно компакт-диск). (Пункт пропускается, если машино-место стоит на кадастровом учете).
• В Росреестр через МФЦ подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-место. К нему прилагаются:
• Компакт-диск с техническим планом (не нужен, если машино-место место стоит на кадастровом учете).
• Договор, на основании которого было приобретено машино-место (долевого участия к примеру).
• Два акта приема-передачи машино-места.
• Нотариально заверенное согласие супруга.
• Госпошлина в размере 2000 рублей.
• Через 10 дней забираете из МФЦ зарегистрированный комплект документов.
• Все крайне просто, за исключением одной детали. В случае, если машино-место не стоит на кадастровом учете, составленный кадастровым инженером технический план «не пропустят» в Росреестре, если не приложить к нему копии Технических документов на дом/здание где находится ваше место (Разрешения на ввод с эксплуатацию, документов о присвоении адреса, Проекта стадии П). Без хорошего контакта с застройщиком добыть этот документ обычному человеку, как правило, невозможно. Однако всегда сохраняется возможность запросить его в архивах Стройнадзора, либо заказать техпаспорт БТИ.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
