Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос. Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца. А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав в 2020 году и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр. Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.
Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.
Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации.
Основанием для постановки объекта недвижимости (дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.
На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.
Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.
Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение (квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок. У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.
На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
Сроки постановки на кадастровый учет не более 5 рабочих дней.
Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.
Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.
Сроки регистрации:
• не более 7 рабочих дней;
• при регистрации ипотеки (залога) — 5 рабочих дней;
• на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней;
• на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день.
Госпошлина за регистрацию права собственности: 2 000 .00 рублей.
Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:
Квартира в многоквартирном доме:
• Акт приема передачи квартиры в собственность.
• Договор долевого участия.
• Квитанция об оплате госпошлины и копия.
• Заявление о регистрации права.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Акт ввода в эксплуатацию.
• Квитанция об оплате госпошлины и копия.
• Заявление о регистрации права.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.
Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете.
И в ЕГРН внесена запись о собственнике.
Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
• Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения.
• Заявление о регистрации права от покупателя.
• Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д.
В 2020 году договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом!
В 2020 году договоры отчуждения долей в праве собственности на недвижимость, НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно — подлежат удостоверению у нотариуса.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.
Срок регистрации права:
• 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9 дней - через МФЦ;
• если возникает ипотека (залог) — 5 рабочих дней;
• если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня;
• если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей. Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности. Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.
Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как такой документ не подлежит государственной регистрации.
Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура. Происходит внесение записи о этом в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости теперь является не документ!!!
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Чтобы убедиться в наличии прав или отсутствии обременений прав — нужно получить выписку из ЕГРН. При регистрации прав на нового правообладателя такая выписка выдается владельцу вместе с договором купли-продажи, удостоверенным регистрационной надписью на бумажном носителе или в виде электронного документа.
В 2020 году свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость заменили выпиской из ЕГРН.
Как работало раньше: у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.
Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Как сейчас: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить — вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде. При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя. В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.
Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваше право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.
Лучше оставить свидетельство. Это связано с тем, что если мошенники попытаться доказать, что они являются действующими собственниками, вы сможете предъявить свидетельство. Оно не теряет своей юридической силы и защитит ваши права в суде.
Чтобы получить выписку из ЕГРН — зайди на сайт Росреестра. Стоимость выписки: 350 рублей. Выписку вы можете получить на свою почту в электронном виде в течение дня.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году
Государственная пошлина – платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Только после указанных действий новый владелец получает право в полном объеме владеть недвижимостью и распоряжаться нею далее по своему усмотрению, в том числе проводить перепродажу, дарение и пр.
Уплата госпошлины в 2020 году обязательна для всех операций с недвижимым имуществом, результатом которых будет смена собственника:
• сделки купли-продажи;
• приватизация;
• вступление в наследство;
• сделки дарения;
• договор мены.
Установленная законодательством сумма оплачивается до регистрации перехода права. Если к моменту подачи документов в Росреестр оплата не совершалась, сделать это нужно в 5-дневный срок, иначе в регистрации будет отказано.
Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности возложена на будущего собственника – покупателя, одариваемого, наследника. Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца сборами не облагается, поэтому теоретически он освобождается от этой статьи расходов. Даже если в договоре будет прописано разделение расходов между сторонами в равных долях, фактически бывший собственник просто возмещает второй стороне деньги, потраченные на регистрационные действия.
Независимо от того, кто будет оплачивать услугу, в квитанции должны быть указаны данные приобретателя права – нового владельца недвижимости.
Кроме того, следует учитывать другие условия получения недвижимости:
• приобретается в общую совместную собственность – сумма распределяется между всеми собственниками поровну, независимо от размера долей;
• приобретается в долевую собственность – платеж для одного дольщика рассчитывается путем умножения общей суммы на размер доли.
Если право собственности регистрируется на нескольких владельцев, каждый из них уплачивает госпошлину отдельным платежом. В квитанции об оплате указываются личные данные плательщика. Указание личных сведений постороннего лица (за исключением действий по доверенности) или наличие ошибок может стать основанием для отказа в регистрации и заявителю придется вносить платеж повторно.
Размер госпошлины за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости (квартиры, дома) установлен ст. 333.33 НК и составляет в общем случае:
• 2000 руб. – для физических лиц;
• 22000 руб. – для юридических лиц.
Следует учитывать, что при необходимости уплатить госпошлину по нескольким видам недвижимого имущества, итоговый платеж будет суммироваться. Например, при покупке земельного участка вместе с построенным на нем домом для регистрации права нужно будет оплатить 2350 руб. (2000 руб. за сам дом, 350 руб. – за участок) с оформлением отдельных квитанций по каждому объекту.
Госпошлину можно оплатить заранее или уже после подачи документов на регистрацию и их первичной проверки, предоставлять подтверждающую квитанцию необязательно (ст. 7 п. 1. пп. 2 закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В офисах МФЦ установлены терминалы самообслуживания, через которые можно внести необходимую сумму прямо на месте.
Заявителю дается 5 дней на внесение оплаты. До поступления денежных средств регистрационные действия проводиться не будут. При этом сотрудники регистрирующего органа обязаны самостоятельно проверить наличие соответствующих сведений в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), куда данные передаются банками в течение 1-2 дней после совершения платежа. В таком случае срок расчета готовности регистрационных документов начинается именно с даты платежа. При подаче подтверждения оплаты в бумажном виде вместе с основным пакетом документов срок регистрации отсчитывается с этого же дня.
Порядок уплаты госпошлины регулируется ст. 333.18 НК РФ:
• вносится в наличной или безналичной форме;
• имеет фиксированный размер;
• оплачивается плательщиком (плательщиками);
• подтверждается квитанцией/чеком.
Чтобы оплатить госпошлину, необходимо получить квитанцию с реквизитами регистрирующего органа и воспользоваться одним из доступных способов оплаты.
Точные реквизиты платежа – залог того, что сумма попадет на счет соответствующего органа.
В зависимости от того, куда подавалось заявление на госрегистрацию перехода прав, будут различаться значения КБК (едины для всех субъектов РФ):
• 32110807020011000110 – для Росреестра;
• 32110807020018000110 – для МФЦ.
Другие реквизиты можно узнать в офисе МФЦ, Росреестра, сотрудники которого заполнят квитанцию с необходимой информацией. При желании квитанцию можно оформить самостоятельно. Бланк и реквизиты можно получить на сайте регистратора.
Для этого необходимо:
1. На официальном портале Росреестра указать на верхней панели регион уплаты госпошлины.
2. В разделе «Физическим лицам» выбрать опцию «Зарегистрировать недвижимость».
3. В меню электронных сервисов справа страницы выбрать пункт о стоимости и реквизитах платежных документов.
4. На открывшейся странице переключиться на вкладку с названием своего региона, где будут указаны реквизиты территориального органа Росреестра: ИНН, КПП, наименование, БИК, номер счета и пр. Эти сведения нужно внести в бланк квитанции вместе с ФИО, адресом проживания плательщика, ИНН, назначением платежа, суммой, датой.
Заявитель может выбрать для оплаты наиболее удобный вариант:
1. Касса банка. Для оплаты требуется лично обратиться в отделение банка и предоставить квитанцию с реквизитами и паспортными данными самого плательщика. Размер комиссии будет отличаться в зависимости от выбранного банка.
2. Платежный терминал. Для этой цели подходят терминалы самообслуживания или банковских учреждений. Они обычно устанавливаются в МФЦ, что позволяет оплатить услугу на месте. Процедура проводится через соответствующую вкладку меню (возможные варианты названий: Росреестр, Штрафы и госпошлины, Государственные услуги и пр.). Важно внимательно внести реквизиты квитанции, данные плательщика, сумму и не забыть забрать чек по окончании операции. Основной минус этого способа – нужно самостоятельно провести процедуру, что может вызывать сложности у людей пенсионного возраста.
3. Почта РФ. При выборе этого варианта следует учитывать, что прием платежей зачастую осуществляют только крупные подразделения, а за услуги взымается комиссия.
4. Онлайн-оплата. Один из удобных вариантов, который позволяет пройти процедуру без привязки к месту нахождения. Провести перевод можно через портал Госуслуги или интернет-банкинг после авторизации в личном кабинете.
При оплате госпошлины безналичным способом через портал Госуслуги (в том числе через мобильное приложение) гражданам предоставляется скидка размере 30% от установленной суммы.
Несмотря на то, что оплата госпошлины – обязательное действие для всех граждан и организаций при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, некоторые категории заявителей могут быть освобождены от такого обязательства.
Согласно ст. 333.35 НК РФ к ним относятся:
• Малоимущие граждане (при наличии документов, подтверждающих такой статус). Их перечень устанавливается с учетом положений ЖК РФ и местных нормативных актов, поэтому может различаться в зависимости от региона проведения регистрационных действий.
• Представители органов государственной власти и местного самоуправления.
Для инвалидов, ветеранов ВОВ, детей не предусмотрены какие-либо послабления – оплатить госпошлину за факт регистрации перехода права собственности нужно в полном объеме.
Если необходимо зарегистрировать переход права в отношении нескольких лиц, один из которых является льготником, поступают следующим образом: общая сумма уменьшается пропорционально количеству заявителей-льготников, а остаток вносят (в равных частях) остальные участники сделки, для которых льготы не предусмотрены.
Итогом оплаты будет квитанция или чек, как документальное подтверждение факта внесения госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Его важно сохранить, если возникнет необходимость подтвердить свои действия в регистрирующем органе. Как было сказано выше, сам документ предоставлять регистратору необязательно, поскольку информация из него отражается в ГИС ГМП. Если сотрудник регистрирующего органа обязательно требует предъявить квитанцию при подаче документов, его действия можно обжаловать посредством обращения в прокуратуру или на Портал досудебного обжалования. Предварительно нужно получить письменный отказ у сотрудника ведомства с указанием причин такого решения.
За отказ в предоставлении услуги по причине отсутствия квитанции об оплате госпошлины для должностных лиц предусмотрена ответственность по ст. 5.63 КоАП РФ – штраф в размере 1500-3000 руб.
Но следует учитывать, что непредоставление квитанции может замедлить регистрационную процедуру или вовсе стать причиной отмены регистрации. Это связано с тем, что в базе данных может произойти технический сбой, соответственно при отсутствии чека у регистратора не будет подтверждения о поступлении денежных средств от заявителя. В таком случае по истечении 10 дней пакет поданных документов будет направлен ему обратно (по почте, лично или в электронной форме) вместе с письменным отказом в рассмотрении.
Кроме того, днем приема заявления на государственную регистрацию перехода прав считается именно день оплаты пошлины. То есть, если она была уплачена позднее, срок регистрации будет идти только с этой даты. Этот момент следует учитывать, когда необходимо зарегистрировать переход права собственности в сжатые сроки.
В связи с этим рекомендуется все же снять копию с квитанции об оплате госпошлины и приложить ее вместе с оригиналом к основному пакету документов, чтобы избавить себя от риска повторной подачи заявления и уплаты госпошлины снова в полном объеме.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности – обязательный этап в оформлении недвижимости, независимо от того, каким способом она получена. В каком размере уплачивать госпошлину в вашем случае? Как распределить сумму между несколькими собственниками? На эти и другие вопросы можно получить ответы на бесплатной консультации от наших юристов. При необходимости специалисты возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением права собственности, чтобы процедура прошла без заминок в минимально возможные сроки.
Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году
Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие на всей территории России. Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.
Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие в 2020 году обязательной госрегистрации:
• Возникновение права собственности.
• Факт перехода права собственности.
• Факты прекращения действия права собственности.
• Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
• Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
• Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.
Все категории перехода имущественного права отражаются в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие).
До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП. С введением нового ФЗ № 218 вступает в действие выписка ЕГРН. Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга. Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней. По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.
Новый реестр будет иметь две формы — тестовый формат и графическое изображение.
Ранее действовавшая выписка ЕГРП имело единый формуляр, новая выписка ЕГРН состоит из двух частей:
• Общая информация по объекту;
• Графическое изображение объекта права;
• Права и обременения объекта;
• Координаты (для зданий и земли).
В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке ЕГРП.
Действовавший до недавнего времени кадастровый паспорт утратил свою силу. Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке ЕГРН.
Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.
Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:
• Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
• Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
• Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.
Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.
Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять.
Примерный перечень документов таковой:
• Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
• Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
• Свидетельство о праве на наследование;
• Судебные решения, вступившие в законную силу;
• Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.
Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.
Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.
Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:
• Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
• Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
• Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю;
• При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов;
• По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре;
• Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия;
• Документ об оплате государственной пошлины;
• Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.
По новым правилам, нотариус должен оформить у вас документы и отправить в базу Росреестра электронный вариант оформления сделки в течение 3 рабочих дней. После того, как документы поступят в Росреестр, происходит стандартная процедура регистрации.
Изменился порядок сроков рассмотрения документов. Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора. Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права. При взаимодействии с Росреестром многофункциональные центры разгружают объёмы работ ведомства и избавляют заявителей от изнурительного стояния в очередях.
С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.
Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
При получении судебного решения, Росреестр проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.
Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:
• Произведена нотариальная сделка.
• Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.
• Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.
• Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней. Это возможно только через МФЦ.
Согласно закону, регистратор несёт ответственность за срыв срока регистрации имущественного прав. Законом определён переходной период, когда Росреестр должен привести свою документацию в соответствии с нормами действующего закона. После этого срока, если были нарушены ваши права, регистратор, может быть, подвергнут материальному наказанию в сторону заявителя недвижимости в размере до 10 миллионов рублей. В этот период также должна быть проведена большая работа по пересмотру оценки кадастровой стоимости недвижимости.
Государственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена госпошлина, предусмотренная Налоговым Кодексом РФ. В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей. Платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных).
У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей. Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.
Для городов федерального подчинения Росреестр утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.
Статья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:
• Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
• Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
• Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
• Внесение сведений в регламент для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
• Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.
Законом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде. Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации. Иногда возникает ситуация, когда приём документов в Росреестр отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.
Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы). В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права.
В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла. В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины. В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне.
Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками. Госреестр улучшался, и после введения новых положений закона, практически невозможно использовать мошеннические действия процедуры продажи-купли квартиры.
Этот вопрос возникает, прежде всего, у тех, кто покупает квартиру, земельный участок у незнакомых лиц, при этом сомневается в достоверности предоставленных данных. В данном случае поможет только выписка ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра на бумажном носителе, или в электронном варианте.
В открытом доступе можно получить следующую информацию:
• Персональные данные собственника имущества или всех долевых собственников.
• Общая площадь объекта.
• Материал постройки здания (для недвижимости).
• Категория земель (для земельных участков).
• Кадастровая стоимость объекта.
• Обременения на собственность (арест, ипотека и т.д.).
• Дополнительная информация, разрешённая для открытого доступа по закону.
К закрытой части доступ имеют только ограниченный круг заинтересованных лиц, указанные в законе.
Росреестр в лице Минэкономразвития разработал шкалу госпошлины на получении выписки ЕГРН как для физических лиц, так и для государственных учреждений, предприятий и организаций. Предлагается два варианта выдачи документов — бумажный носитель (с печатью) и электронный документ без печати.
Свидетельство о регистрации права собственности в 2020 году
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или нежилое помещение - это документ, подтверждающий владение гражданина тем или иным объектом недвижимости. Также его называют "свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение". Раньше данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас дело обстоит иначе.
Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4.
Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа - выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него в 2020 году можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы. Причем, это может сделать любой человек - гражданин России.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:
1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию.
После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.
Опять же необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все необходимые данные для такой проверки.
Регистрация права собственности на дом в 2020 году
Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности.
Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:
• продажа и дарение;
• передача в качестве залога;
• наследование.
Только соблюдение этих правил сделает это жилище ликвидным и позволит выгодно его продать.
Дополнительно можно прочитать информацию о перечне услуг МФЦ.
Как проходит регистрация права собственности на дом в 2020 году? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости.
Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями:
1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен.
2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.
Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.
Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:
• Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
• Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.
Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).
Свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.
Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка.
В рамках нее необходимо:
• согласовать границы с соседями;
• оформить кадастровый паспорт;
• собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.
Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:
• квитанцию о перечислении госпошлины;
• паспорт заявителя;
• декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
• документы на землю.
Все перечисленное предоставляется в Росреестр.
Документы также передаются в Росреестр. Они включают:
• кадастровый паспорт дома;
• чек или квитанцию о внесении госпошлины;
• выписку из ЕГРН в отношении участка.
Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.
Заявителю требуется представить следующие документы:
• градостроительный план участка;
• выписку из ЕГРН в отношении земли;
• проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.
Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.
Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).
Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.
Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).
Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.
Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.
Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.
Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.
Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.
Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.
Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.
Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.
Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.
Регистрация права собственности в новостройке в 2020 году
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Случается, что запланированные квадратные метры в 2020 году после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.
Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:
• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:
• Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность.
Далее следует:
• подготовить пакет необходимых документов;
• квартира ставится на кадастровый учет;
• регистрация права собственности в Регпалате.
От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.
Действия, которые необходимо произвести:
• Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт). Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.
• Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией). С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
• Предоставить закладную или договор займа (кредитный). Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.
• Получить разрешение органа опеки. Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Подготовить пакет документов:
• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации;
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства;
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия;
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо;
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю);
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Росреестр. Но, не взирая на это, многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика;
• иные документы при необходимости.
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры:
• Регистрационная палата.
• МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.
Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в регпалате происходит одинаково.
Подписать бланк заявления о регистрации собственности. Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
Оплатить государственную пошлину. В 2020 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.
Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).
На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).
Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.
Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь.
Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности:
• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д.
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д.
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.
Регистрация права собственности через нотариуса в 2020 году
Многие из нас в жизни сталкивались с необходимостью обращения к нотариусу при оформлении каких-либо документов.
Вступили в силу отдельные положения Федерального закона N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании нотариально удостоверенных договоров, а также свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества.
Указанная обязанность в 2020 году возникает у нотариусов в следующих случаях:
- удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
- удостоверения сделок с долевым имуществом;
- выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию;
- выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.
Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство либо удостоверения договора, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, самостоятельно обязан направить документы на проведение государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в электронном виде.
Для заявителей, в этом случае, возникают дополнительные плюсы:
- размер госпошлины за регистрацию прав сокращается на 30%;
- срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день с момента поступления их в орган регистрации;
- для подачи документов в электронном виде через нотариуса правообладателю не нужно покупать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид;
- использование сервиса электронной регистрации минимизирует влияние человеческого фактора в процессе предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав.
Обращение к нотариусу на сегодняшний день - самый быстрый способ оформления недвижимости в собственность, при котором обеспечивается оперативность государственной регистрации перехода прав собственности по нотариальным документам, исключается необходимость самостоятельного обращения в МФЦ для подачи документов.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре - не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока).
Также в случае, если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют заявление и иные необходимые для государственной регистрации прав документы в орган регистрации в общем порядке, то есть в офисы многофункциональных центров, либо в электронном виде.
Документы для регистрации собственности в 2020 году
Какие бумаги входят в основной список:
• заявление;
• оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.
В Росреестре или МФЦ (по просьбе регистрирующего органа) могут запросить и иные сведения.
Документы в 2020 году могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:
1. формат PDF или XML-документа;
2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.
Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.
В заявлении указываются:
1. сведения о регистрирующем органе;
2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
4. вид регистрации или перехода права (собственность);
5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
8. способ получения расписки о приеме заявления;
9. перечень прилагаемых документов.
Удостоверяющие личность:
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
• другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).
Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).
В общий список относят:
1. договор купли-продажи;
2. договор приватизации;
3. договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
4. договор мены;
5. договор дарения;
6. свидетельство о вступлении в наследство (заверенное нотариусом);
7. решение суда, вступившее в законную силу;
8. постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
9. договор долевого участия;
10. инвестиционный договор о строите льстве квартиры;
11. иные документы, позволяющие передать жилое помещение в собственность.
Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:
• договор долевого участия;
• договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
• инвестиционный договор.
В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:
• договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
• свидетельство о праве собственности;
• решение суда или постановление администрации.
Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:
• свидетельство о праве собственности;
• выписка ЕГРН.
Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.
Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.
Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.
Вместо выписки можно предоставить единый жилищный документ, обратившись в ЕИРЦ по месту жительства. Также стоит обратить внимание на то, что и выписка, и ЕЖД имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать их необходимо непосредственно перед подачей заявления в Росреестр.
Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.
Справка имеет ограниченный срок действия.
Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).
В общий список добавляются:
• свидетельство о вступлении в наследство;
• соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
• завещание.
Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:
• заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
• договор ипотеки;
• кредитный договор.
Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.
При дарении квартиры к списку также требуются:
• договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
• согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
• согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.
Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:
• нотариально заверенную доверенность;
• свой паспорт.
Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:
• имеется разрешение органа опеки и попечительства;
• есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).
Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:
1. акт согласования на изменение планировки;
2. решение суда о признании перепланировки законной;
3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
4. акт приемки перепланировки.
Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.
Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.
Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.
В соответствии со ст. 15 ФЗ № 218 регистрация может быть однократно остановлена на 6 месяцев по заявлению собственника, государственных или муниципальных органов, кадастрового инженера или иных лиц, участвующих в процессе перехода права собственности.
Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:
• ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
• несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
• истекший срок годности справок и выписок и т.д.
Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.
Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.
Регистрация садового участка в собственность в 2020 году
Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.
Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком в 2020 году подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности.
Также правомерными считаются следующие документы:
• акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
• свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
• распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
• выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.
Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом и 122-м Законом, а также ЗК РФ.
Исключение составляют участки:
• по которым проведена процедура изъятия;
• зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.
Согласно положениям ФЗ-93, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.
Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия».
Порядок процедуры таков:
1. Сбор определенного пакета документов.
2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.
Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков.
В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:
• заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
• решение о выделении участка в собственность гражданина;
• удостоверение личности заявителя – паспорт;
• утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
• банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
• кадастровый паспорт на землю;
• документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.
Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.
Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:
• предоставить его в пользование арендатору;
• реализовать на основании договора купли-продажи;
• передать на правах наследования;
• предоставить в пользование без ограничения во времени;
• возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
• благоустроить надел.
Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.
Госпошлина за регистрацию гаража в собственность в 2020 году
Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения):
• для каждого физического лица – 2000 рублей;
• для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей;
• для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Государственная пошлина – сбор, взимаемый в 2020 году с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), - до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме, после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов*, по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.
Регистрация машиноместа в собственность в 2020 году
Оформление права собственности на машино-место всегда было проблемой. И заключалась эта проблема в том, что такой объект недвижимости существовал в «природе» рыночных отношений, но отсутствовал в законе (понятие не было закреплено нигде).
Основная проблема заключалась в том, что ранее любой объект недвижимости должен был иметь физические границы – то есть, стены. Получалось, что максимум на что могли рассчитывать счастливые собственники машино-мест – это признание права собственности на часть этажа, на котором находилось машино-место (к примеру, на 13/670). Соответственно, конкретное машино-место за человеком таким образом не закреплялось, что всегда влекло сложную процедуру распоряжения имуществом (продажа, дарение, аренда и т.д.), т.к. любая сделка требовала уведомления остальных владельцев долей на этом этаже. Именно поэтому на тот момент 9 из 10 машино-мест в Москве и Московской области не были оформлены никак.
Таким образом, машино-места на парковках в 2020 году стало возможным зарегистрировать в качестве отдельных объектов недвижимости. Стоит лишь отметить, что это стало возможным именно для мест в многоквартирных домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах.
Упомянутое нововведение не коснулось машино-мест, расположенных:
• на наземных стоянках;
• на обочинах дорог;
• во внутридомовой территории многоквартирных домов.
То есть, главным критерием признания права стала прочная связь со зданием.
Вам необходимо сначала признать право собственности в судебном порядке, если хотя бы один из нижеперечисленных пунктов «про вас»:
• Если ваш дом (с подземным паркингом), парковочный комплекс или автостоянка были сданы в эксплуатацию. Причины мы описали выше (не было ни соответствующего понятия в ГК, ни возможности поставить место на кадастровый учет);
• Если габариты вашего машино-места не укладываются в следующую «Вилку»:
• минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
• максимальные — 6,2 х 3,6 м.;
• Договор, на основании которого вы приобретали парковочное место, не является договором долевого участия (это может быть предварительный договор, инвестиционный контракт, покупка пая в ЖСК, договор соинвестирования и т.д.), либо у вас по каким-то причинам нет акта приема-передачи.
После получения решения суда о признании права собственности, переходите к инструкции в следующем блоке. Если вы не увидели свой случай в вышеперечисленном списке – также смело следуйте дальнейшим указаниям. Суд вам не нужен.
Выполните проверку того, стоит ли ваше машино-место на кадастровом учете:
• Вызывается кадастровый инженер, который составляет вам технический план на ваше машино-место. План, подписанный электронной подписью инженера, записывается на электронный носитель (обычно компакт-диск). (Пункт пропускается, если машино-место стоит на кадастровом учете).
• В Росреестр через МФЦ подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-место. К нему прилагаются:
• Компакт-диск с техническим планом (не нужен, если машино-место место стоит на кадастровом учете).
• Договор, на основании которого было приобретено машино-место (долевого участия к примеру).
• Два акта приема-передачи машино-места.
• Нотариально заверенное согласие супруга.
• Госпошлина в размере 2000 рублей.
• Через 10 дней забираете из МФЦ зарегистрированный комплект документов.
• Все крайне просто, за исключением одной детали. В случае, если машино-место не стоит на кадастровом учете, составленный кадастровым инженером технический план «не пропустят» в Росреестре, если не приложить к нему копии Технических документов на дом/здание где находится ваше место (Разрешения на ввод с эксплуатацию, документов о присвоении адреса, Проекта стадии П). Без хорошего контакта с застройщиком добыть этот документ обычному человеку, как правило, невозможно. Однако всегда сохраняется возможность запросить его в архивах Стройнадзора, либо заказать техпаспорт БТИ.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
