Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос. Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца. А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав в 2020 году и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр. Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.
Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.
Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации.
Основанием для постановки объекта недвижимости (дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.
На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.
Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.
Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение (квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок. У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.
На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
Сроки постановки на кадастровый учет не более 5 рабочих дней.
Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.
Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.
Сроки регистрации:
• не более 7 рабочих дней;
• при регистрации ипотеки (залога) — 5 рабочих дней;
• на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней;
• на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день.
Госпошлина за регистрацию права собственности: 2 000 .00 рублей.
Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:
Квартира в многоквартирном доме:
• Акт приема передачи квартиры в собственность.
• Договор долевого участия.
• Квитанция об оплате госпошлины и копия.
• Заявление о регистрации права.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Акт ввода в эксплуатацию.
• Квитанция об оплате госпошлины и копия.
• Заявление о регистрации права.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.
Поскольку права на объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете.
И в ЕГРН внесена запись о собственнике.
Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:
• Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения.
• Заявление о регистрации права от покупателя.
• Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д.
В 2020 году договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом!
В 2020 году договоры отчуждения долей в праве собственности на недвижимость, НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно — подлежат удостоверению у нотариуса.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.
Срок регистрации права:
• 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9 дней - через МФЦ;
• если возникает ипотека (залог) — 5 рабочих дней;
• если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня;
• если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей. Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности. Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.
Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как такой документ не подлежит государственной регистрации.
Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура. Происходит внесение записи о этом в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости теперь является не документ!!!
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Чтобы убедиться в наличии прав или отсутствии обременений прав — нужно получить выписку из ЕГРН. При регистрации прав на нового правообладателя такая выписка выдается владельцу вместе с договором купли-продажи, удостоверенным регистрационной надписью на бумажном носителе или в виде электронного документа.
В 2020 году свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость заменили выпиской из ЕГРН.
Как работало раньше: у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.
Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Как сейчас: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить — вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде.
При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо.
Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя. В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.
Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваше право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.
Лучше оставить свидетельство. Это связано с тем, что если мошенники попытаться доказать, что они являются действующими собственниками, вы сможете предъявить свидетельство. Оно не теряет своей юридической силы и защитит ваши права в суде.
Чтобы получить выписку из ЕГРН — зайди на сайт Росреестра. Стоимость выписки: 350 рублей. Выписку вы можете получить на свою почту в электронном виде в течение дня.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
