Все правоотношения, касающиеся оплаты по договору аренды жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности 8-ой главой раздела III (ст. 153—155).
Гражданин РФ, получивший государственное жилье в социальный найм, наделяется рядом обязательств по его содержанию.
В частности в 2020 году он должен оплачивать:
• найм жилого помещения;
• коммунальные услуги;
• текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния общедомового имущества.
На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.
Во всех субъектах РФ размер платы за социальный найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.
В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:
2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).
Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ №668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.
Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.
Основания для отмены платы за найм:
• Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
• Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.
Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.
Исполнительные органы административной власти субъектов РФ вправе вырабатывать собственные критерии и правила помощи нуждающимся и помимо малоимущих, освобождать от платы и другие категории лиц.
Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего договора социальной аренды.
Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
ПЛАТА за найм = Бр * Кб * Кс * П, где:
• Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.
• Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.
• Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю.
• П – общая площадь жилья в квадратных метрах.
Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).
В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.
Понятие совокупный доход включает в себя не только заработную плату, но и стипендии, различные пособия, пенсионные выплаты, дополнительный заработок и все прочие денежные поступления.
Граждане лишаются права претендовать на субсидии в следующих ситуациях:
• есть задолженность перед ЖКХ;
• заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением;
• получение пожизненной ренты.
В качестве заключения отметим, что тарифная политика в России очень изменчива. Рост платы за услуги зачастую превышает рост пенсий и зарплат, что сильно влияет на благосостояние граждан. В таких условиях стоит внимательнее относится к тратам и тщательнее изучать возможности для получения субсидий.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
