В начале мая 2019 года Президент России Владимир Путин подписал так называемый закон об ипотечных каникулах. Закон призван защитить тех, кто взял ипотеку и, оказавшись в трудной жизненной ситуации, не может своевременно и в полном объеме осуществлять платежи. Смысл закона в том, чтобы люди не остались без единственного жилья.
Существует две формы защиты людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Заемщик получил право на временное приостановление исполнения обязательств либо уменьшение размера периодических платежей. Выбрать необходимо один из двух вариантов. Средства, не поступившие в банк во время Ипотечных каникул, вносятся заемщиком на первоначальных условиях в конце срока кредита.
Какие события попадают под критерии «трудной жизненной ситуации»:
• Потеря работы. Регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
• Потеря здоровья. Признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
• Рождение или усыновление ребенка. Увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с количеством лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20%;
• Временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2 месяцев подряд. Примечательно, что отпуск по беременности и родам, который оформляется на 140 дней с выдачей листка нетрудоспособности, также подходит под этот критерий;
• Снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного дохода созаемщиков), рассчитанного за 2 месяца до обращения Заемщика с требованием более чем на 30% в сравнении с 12 мес. до обращения Заемщика с требованием. При этом размер среднемесячных выплат в соответствии с условиями договора и графиком платежей за 6 месяцев превышает 40% от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за 2 месяца до обращения с требованием.
Законом определено четыре критерия для предоставления Ипотечных каникул:
1. Заемщик на день направления Требования находится в тяжелой жизненной ситуации и может подтвердить это соответствующими документами.
2. Предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания Заемщика. При этом не учитывается право Заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности. Действует, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму, устанавливаемую органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровнем обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по Требованию заемщика (одного из созаемщиков), т.е. ранее не было предоставлено ипотечных каникул и новации.
4. Размер кредита (займа) не превышает размер, установленный Правительством РФ для кредитов (займов). На дату публикации федерального закона определен максимальный размер кредита – до 15 миллионов рублей. Впоследствии Правительством РФ будет определен максимальный размер ипотечного кредита с учетом региональных особенностей.
Список документов разнится в зависимости от трудной жизненной ситуации:
• выписка из ЕГРН, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения – физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в порядке, установленном Правительством РФ;
• свидетельство о рождении и/или об усыновлении (удочерении), и/или акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
• справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
• листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством РФ об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством;
• справка о полученных физическим лицом (заемщиком/созаемщиками) доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
