Термин жилищных условий пришел к нам еще из советского жилищного права. Так называется совокупность особенностей проживания, минимальной нормы на одного человека и местоположения объекта недвижимости.
Для того чтобы дать характеристику жилищным условиям следует отталкиваться от состояния помещения в целом, то есть дать комплексную характеристику всем важнейшим показателям.
К примеру, важно учитывать не только размер минимальной площади на одного человека, но и:
• уровень освещенности квартиры;
• наличие необходимых коммунальных удобств;
• уровень безопасности и многое другое.
Итак, какие бывают жилищные условия?
Для характеристики состояния объектов недвижимости применяются три термина:
• хорошие жилищные условия;
• удовлетворительное состояние для проживания;
• неудовлетворительное.
В законодательстве существует понятие намеренного ухудшения жилищных условий. Основным определяющим документом считается 53 статья Жилищного кодекса России.
Также особенности определения качества жилья и условий проживания могут определяться отдельными региональными документами.
Для признания намеренного ухудшения жилищных условий гражданин должен совершить один из следующих фактов:
• сделка по продаже или обмену жилья;
• самовольное выселение людей из занимаемой ими квартиры или дома, если те не выполняют условий договора об эксплуатации недвижимости;
• проведение некоторых сделок, которые изменили права собственности граждан в отношении занимаемого ими жилого помещения;
• пополнение семьи новыми членами;
• вступление в брак или его расторжение;
• заселение жилплощади другими лицами.
Причем на этом список оснований для ухудшения не заканчивается. На практике часто бывает трудно определить, намеренно ли гражданин ухудшил свои жилищные условия, чтобы иметь возможность встать на очередь в муниципалитете, либо его вины в этом нет.
Обычно спорные дела по намеренному ухудшению условий проживания рассматриваются в судебном порядке.
Если гражданин желает улучшить свои жилищные условия, то, прежде всего, ему необходимо проверить свое наличие в группе лиц, которые могут рассчитывать на государственную помощь.
После чего ему требуется собрать все необходимые документы и встать на очередь (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ) для получения одного из видов поддержки.
Все моменты по улучшению жилищных условий определяются в 7 главе Жилищного кодекса Российской Федерации:
• в 51 статье перечисляются категории лиц, которые имеют право встать на очередь по улучшению условий проживания;
• процедура выделения жилья и особенности повышения качества жилья прописаны в 57 статье ЖК России.
Встать в очередь на улучшение условий проживания могут граждане, имеющие для этого определенные основания:
• лица, не имеющие прав собственности на помещение и не проживающие в нем по договору социального найма;
• если семья или граждане проживают в помещении, размеры которого не соответствуют минимально установленным нормам на одного человека;
• если квартира или дом непригодны для эксплуатации и проживания;
• если один из членов семьи болеет тяжелым хроническим заболеванием, при этом существует вероятность инфицирования других проживающих;
• если на одной жилой площади находится несколько семей, не имеющих между собой родственных связей.
Чтобы получить полагающееся место в очереди на улучшение условий проживания, заявителю необходимо собрать все необходимые документы и посетить жилищный орган в своем региональном пункте.
После принятия заявления муниципальные органы обязаны в течение 30 календарных дней выслать составителю заявления официальный ответ.
Если ответ утвердительный, то гражданину присваивают статус нуждающегося и закрепляют за ним место в очереди.
Все заявки рассматриваются региональными властями в индивидуальном порядке.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
