• Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
• Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
• Гражданский паспорт заказчика.
Документы для оценки коммерческой недвижимости:
• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Документы для оценки офисных помещений:
• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
• Разрешение на перепланировки (если они есть).
• Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
• Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д. - приветствуется.
• Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
Документы для оценки зданий:
• Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
• Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
• Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
Документы для оценки сооружений:
• Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
• Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
• Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
• Ставка налога на недвижимость в текущем году.
• Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
• Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
• Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
• Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
• Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
• Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
Документы для оценки незавершенного строительства:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
• Разрешительная документация на строительство.
• Общая пояснительная записка к строительному проекту.
• Проектно - сметная документация.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
• Отраслевая принадлежность объекта.
• Дата начала строительства и дата окончания строительства.
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
• Площадь застройки.
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
• Объектный сметный расчет (форма №3).
• Сводный сметный расчет стоимости строительства.
• Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
• Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Документы для оценки промышленных устройств:
• Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
• Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
• Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
• Ставка налога на недвижимость в текущем году.
• Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
• Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
• Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:
1. Водопровода:
• Общая протяженность сетей.
• Материал труб.
• Диаметр труб.
• Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
2. Теплопровода:
• Общая протяженность.
• Диаметр трубопроводов.
• Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
• Вид канала (непроходной, полупроходной).
• Материал стен канала.
• Наличие или отсутствие гидроизоляции.
В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:
• Материал опор.
• Высота опор.
• Высота эстакад.
• Количество ярусов эстакад.
3. Линий электропередач:
• Общая протяженность кабеля.
• Напряжение.
• Марка кабеля.
• Сечение кабеля.
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
4. Линий радиосвязи:
• Общая протяженность кабеля.
• Марка кабеля.
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
5. Линий телефонной связи:
• Общая протяженность кабеля.
• Марка кабеля.
• Количество жил и их диаметр.
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
6. Проездов, площадок:
• Площадь проездов и площадок.
• Материал покрытий.
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
7. Ограждений:
• Протяженность ограждений.
• Высота ограждений.
• Ширина ограждений.
• Балансовая стоимость.
• Дата ввода в эксплуатацию.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
