Техническое обслуживание зданий и сооружений объединяет в себе комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности и исправности всех систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, своевременное и регламентированное регулирование и наладку всех инженерных систем здания. Клининговые услуги и соблюдение санитарно-гигиенических требований по отношению к объекту недвижимости и прилегающей к нему территории, проведение профилактических и эксплуатационных работ по подготовке здания и инженерных коммуникаций к сезонной эксплуатации, – это тоже комплекс работ по технической эксплуатации недвижимости.
В зависимости от специфики назначения здания, его оснащенности различными инженерными коммуникациями и степени изношенности инженерного оборудования. Предусмотрены основные специфики технической эксплуатации: выездное обслуживание, при котором на эксплуатируемом объекте недвижимости постоянно присутствует инженер-диспетчер и круглосуточная работа всех специалистов компании на обслуживаемом объекте.
Весь комплекс технической эксплуатации объекта недвижимости можно условно представить обслуживанием по следующим группам:
• Текущий и плановый ремонт коммуникаций, аварийные работы на различных инженерных сетях.
• Отопление (эксплуатация центрального теплового пункта, систем подпитки, узлов учета расхода).
• Холодное и горячее водоснабжение (питьевое и техническое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета расхода воды).
• Вентиляция и кондиционирование (воздушные системы обогрева, система вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения).
• Водоотведение (ливневой канализации, системы водостоков, дренажа, фекальные станции).
• Электроснабжение объекта (трансформаторные подстанции, силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение).
• Диспетчеризация объекта (диспетчерские пульты).
• Системы автоматизации и управления объекта недвижимости.
• Слаботочные системы объекта (системы видеонаблюдения, системы кабельной и оптоволоконной связи, системы санкционированного доступа, системы пожарной сигнализации, системы охранной сигнализации, телекоммуникационные и компьютерные системы).
• Лифтовое хозяйство.
Техническая эксплуатация объекта недвижимости включает в себя следующий объем эксплуатационных и профилактических мероприятий:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- технические осмотры здания и коммуникаций;
- техническое обслуживание инженерных коммуникаций;
- текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций;
- и капитальный ремонт здания;
- санитарное содержание объекта недвижимости;
- профессиональная уборка помещений.
Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения плановых и внеплановых технических осмотров.
Плановые технические осмотры бывают общими или частичными. При таких осмотрах осуществляется контроль технического состояния здания или сооружения в целом. Проводится контроль всех систем и элементов внешнего благоустройства объекта недвижимости. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных инженерных систем и коммуникаций.
Текущий ремонт объекта недвижимости проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную безаварийную эксплуатацию здания. При определении необходимой периодичности проведения текущих ремонтов здания и его коммуникаций учитываются природно-климатические условия региона, особенности конструктивных решений объекта недвижимости, его общее техническое состояние, а также режим эксплуатации.
Восстановление работоспособности или замена всех изношенных элементов инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения объекта недвижимости осуществляется при капитальном ремонте здания. Эти капитальные работы по ремонту объекта, при экономической целесообразности, могут вмещать в себя модернизацию отдельных систем здания, оснащение объекта недвижимости современными видами инженерного оборудования, замену элементов и систем здания более долговечными, экономичными или энергосберегающими. Капитальный ремонт может предусматривать работы по благоустройству и озеленению прилегающих территорий, укладку тротуарной плитки, обустройство детских площадок.
Санитарное содержание объекта недвижимости включает в себя клининговые услуги, – мероприятия по уборке помещений здания и мест общего пользования (генеральная и повседневная уборка помещений), уборке и очистке придомовой территории, а также мероприятия по обслуживанию мусоропроводов.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
